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As melhores opções para COMPRAR
As melhores opções para ALUGAR
O melhor momento para investir: IMÓVEIS EM LANÇAMENTO
Inverno Chegou: 5 Cuidados Para Evita...
A combinação entre umidade e queda nas temperaturas típicas do inverno favorece o surgimento de infiltrações, mofo e outros problemas que comprometem a estrutura dos imóveis — e podem elevar bastante os custos de manutenção se não forem tratados a tempo. A boa notícia é que a maioria desses problemas pode ser evitada com cuidados simples e preventivos. Por que tratar cedo faz tanta diferença no bolso? Uma infiltração identificada logo no início costuma exigir apenas intervenções pontuais, com custo estimado em cerca de 10% do valor de uma recuperação estrutural completa — necessária quando o problema já avançou para a alvenaria e o mobiliário. Ou seja: agir cedo não é só uma questão de conforto, é uma decisão financeira. Quais são os 5 cuidados essenciais para proteger o imóvel no inverno? Inspecione o telhado e as calhas: verifique telhas quebradas, trincadas ou fora do lugar — pequenas falhas já são suficientes para causar goteiras e infiltrações que se agravam com o tempo. Limpe calhas e ralos periodicamente: folhas, galhos e sujeira acumulados impedem o escoamento correto da água da chuva, provocando transbordamentos e acúmulo de umidade. Cuide da drenagem ao redor do imóvel: grelhas e ralos entupidos são uma das principais causas de infiltração no solo e de danos estruturais em períodos de chuva mais intensa. Observe sinais de umidade no forro e nas paredes: manchas, bolhas na pintura ou cheiro de mofo são indícios de que a infiltração já começou — quanto antes for tratada, menor o custo do reparo. Considere a impermeabilização preventiva: tratar telhados, calhas e rodapés antes do pico do inverno reduz consideravelmente o risco de infiltrações ao longo da estação. Vale a pena contratar um profissional para a inspeção? Sim. Embora a inspeção visual caseira ajude a identificar problemas óbvios, um profissional qualificado tem ferramentas e experiência para detectar falhas que passam despercebidas a olho nu — como fissuras iniciais, desgaste de vedações e até comprometimento estrutural leve, evitando que pequenos danos se transformem em reparos caros. A manutenção preventiva também afeta o valor do imóvel? Sim, e bastante. Um imóvel bem cuidado — sem manchas de umidade, com telhado e calhas em bom estado — tem mais liquidez na hora de vender ou alugar, além de evitar surpresas desagradáveis durante a vistoria de entrega ou de venda. Precisa de indicações de profissionais de confiança para cuidar da manutenção do seu imóvel em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a encontrar as melhores soluções para manter seu imóvel valorizado.
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Consórcio de Imóveis Cresce 43,7% em ...
O consórcio de imóveis segue em forte expansão no Brasil. Segundo balanço da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), o segmento cresceu 43,7% entre janeiro e maio de 2026 na comparação com o mesmo período do ano anterior, com mais de 56 mil contemplações registradas nos cinco primeiros meses do ano. Quanto movimenta o consórcio de imóveis hoje? A injeção financeira da modalidade somou R$ 10,61 bilhões no período, com ticket médio de R$ 223,68 mil ? alta de 6,3% frente ao mesmo mês do ano anterior. De acordo com dados da Abecip, o consórcio já representa uma fatia relevante do total de imóveis financiados no país, com participação estimada em 23,8% frente ao crédito imobiliário tradicional. O consórcio é a mesma coisa que comprar um imóvel pronto para morar? Não, e essa é a principal diferença que quem pesquisa sobre o tema precisa entender: no consórcio, o participante paga parcelas mensais e aguarda ser contemplado ? seja por sorteio, seja por lance ? para então receber a carta de crédito e poder usá-la na compra de um imóvel. Ou seja, entrar em um consórcio não significa ter o imóvel garantido em um prazo definido; a contemplação pode levar meses ou até alguns anos, dependendo do grupo e dos lances ofertados. Quando faz sentido usar uma carta de consórcio para comprar um imóvel? O ponto mais importante para quem já participa de um grupo de consórcio é: a carta de crédito só se torna útil na prática depois da contemplação, quando o valor já está disponível para uso imediato na aquisição do imóvel. É nesse momento ? com a carta em mãos e o crédito liberado ? que faz sentido buscar orientação especializada para escolher o imóvel ideal dentro do valor contemplado, negociar condições e dar entrada na compra. Por que esse crescimento importa para o mercado imobiliário? O avanço do consórcio reforça uma mudança de comportamento: mais brasileiros estão organizando a compra do imóvel com planejamento financeiro de médio e longo prazo, em vez de depender exclusivamente do financiamento tradicional ? especialmente em um cenário de juros ainda elevados. Já tem uma carta de crédito de consórcio contemplada e quer usá-la para comprar seu imóvel em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal dentro do valor da sua carta e conduzir todo o processo de compra.
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Condomínio Horizontal x Loteamento Fe...
Muita gente usa os termos "condomínio fechado" e "loteamento fechado" como sinônimos — mas, juridicamente, são coisas diferentes. Entender essa distinção é importante na hora de comprar um terreno ou uma casa, já que ela impacta diretamente as regras de uso, manutenção e propriedade do imóvel. O que é um condomínio horizontal? É um tipo de propriedade regido pelo Código Civil, em que cada morador possui uma casa individual (ou uma "fração ideal" do terreno), mas compartilha as áreas comuns — piscina, portaria, academia, ruas internas — com os demais condôminos. A manutenção dessas áreas é de responsabilidade coletiva, custeada pela taxa condominial, e o acesso ao empreendimento não é aberto ao público. O que é um loteamento fechado? Regido pela Lei nº 6.766/79, o loteamento fechado consiste na subdivisão de uma área maior em lotes individuais, com abertura de novas vias — que, no perímetro do empreendimento, ficam cercadas ou muradas. Diferente do condomínio horizontal, no loteamento o comprador adquire apenas o seu lote; as áreas comuns se tornam acessíveis aos moradores somente após a aprovação do sistema viário pela prefeitura. Qual é a principal diferença na prática? No condomínio horizontal, todas as áreas — incluindo as vias internas — são de propriedade privada e coletiva dos condôminos. Já no loteamento fechado, apenas o lote individual pertence ao comprador; as ruas e áreas comuns seguem, a princípio, vinculadas ao poder público, mesmo que o acesso seja controlado. Por que esse modelo de moradia vem crescendo tanto no Brasil? Dados do IBGE mostram que o número de domicílios em condomínios horizontais no país ultrapassou 1,7 milhão em 2022 — um crescimento de 76% em relação a 2010. O movimento é puxado pela busca por segurança, áreas de lazer e qualidade de vida, e vem se espalhando também para cidades de médio porte, que antes não tinham esse tipo de empreendimento. Vale mais a pena um condomínio horizontal ou um loteamento fechado? Depende da prioridade de cada comprador. Quem busca mais previsibilidade, segurança jurídica e gestão coletiva bem definida tende a se identificar mais com o condomínio horizontal. Já quem valoriza mais liberdade para construir no seu próprio ritmo, dentro de uma área com acesso controlado, pode preferir o loteamento fechado. Está avaliando um terreno ou uma casa em condomínio horizontal ou loteamento fechado em Ribeirão Preto e quer entender as diferenças antes de decidir? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a escolher a opção mais alinhada com o que você procura.
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Como Negociar o Preço de um Imóvel e ...
Negociar o valor de um imóvel é uma etapa que gera insegurança em boa parte dos compradores — mas alguns dados mostram que existe, sim, espaço real para negociação, desde que feita da forma certa. É verdade que a maioria dos vendedores infla o preço pedido? Segundo uma pesquisa do Datafolha, 84% dos brasileiros têm dificuldade em avaliar se o preço pedido por um imóvel é justo — e não é por acaso: 56% dos proprietários admitem que costumam inflacionar o valor inicial, justamente esperando um pedido de desconto do comprador. Ou seja, negociar não é falta de educação — faz parte do processo. Comprar à vista dá direito a um desconto maior? Sim, e essa costuma ser uma das negociações mais efetivas. Quem paga o imóvel à vista elimina o risco de o vendedor perder a venda por reprovação de financiamento — o que costuma render descontos entre 5% e 10%, segundo dados do mercado. Em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, o desconto médio nas negociações costuma ficar entre 4% e 5%. Quais argumentos realmente fortalecem uma proposta de desconto? Vistoria detalhada: avalie estrutura, encanamento, parte elétrica e acabamentos antes de fazer a proposta — problemas identificados (e idealmente registrados em um laudo técnico) são argumentos concretos para reduzir o valor; Pendências do imóvel: IPTU ou taxas condominiais em atraso podem virar moeda de troca na negociação; Comparáveis de mercado: pesquisar o valor de imóveis semelhantes na mesma região dá base real para justificar uma contraproposta, em vez de "chutar" um valor; Urgência do vendedor: entender há quanto tempo o imóvel está anunciado e o motivo da venda ajuda a calibrar até onde vale a pena insistir no desconto. Qual é a melhor forma de estruturar a proposta inicial? Especialistas recomendam definir, antes de qualquer conversa, dois valores: o valor máximo que você está disposto a pagar (caso a negociação seja irredutível) e o valor mínimo da sua proposta inicial. Começar abaixo do que você realmente pretende pagar cria espaço de manobra para uma negociação saudável, sem parecer uma oferta ofensiva ao vendedor. Existe um limite razoável para pedir de desconto? Sim. Pedir um desconto exagerado, sem embasamento em dados concretos do imóvel ou do mercado, pode ser interpretado como falta de interesse real — especialmente quando o vendedor tem apego emocional ao imóvel e não está com urgência para vender. O ideal é sempre negociar com bom senso, apoiado em argumentos concretos. Está negociando a compra de um imóvel em Ribeirão Preto e quer contar com apoio profissional para conseguir as melhores condições? A equipe da Piramid Imóveis pode te acompanhar em toda a negociação.
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Guia Para Jovens Profissionais: Como ...
Sair da casa dos pais ou trocar o aluguel pela casa própria é um dos grandes marcos da vida adulta — e também uma das decisões financeiras mais importantes que um jovem profissional vai tomar. Com organização e planejamento, essa conquista fica bem mais próxima do que parece. Por onde começar o planejamento para comprar o primeiro apartamento? O primeiro passo é entender sua real capacidade financeira: quanto você consegue guardar por mês, qual valor de entrada é viável reunir e qual faixa de parcela cabe no seu orçamento sem comprometer demais a sua rotina. Manter o nome limpo realmente faz tanta diferença? Sim, e bastante. Um histórico financeiro organizado, sem pendências no CPF, é um dos fatores que mais pesam na hora de conseguir taxas de juros menores no financiamento — o que pode representar uma economia de milhares de reais ao longo do contrato, além de aumentar as chances de aprovação do crédito. Que documentos vale a pena organizar com antecedência? Ter em mãos comprovantes de renda atualizados, declarações de Imposto de Renda, extrato do FGTS e documentos pessoais organizados agiliza bastante o processo de simulação e aprovação do financiamento — evitando atrasos justamente na fase em que a decisão de compra já está mais próxima. Vale a pena simular o financiamento em mais de um banco? Sim, é uma das recomendações mais importantes. Cada instituição financeira pode oferecer condições diferentes de taxa de juros, prazo e exigências — e mesmo pequenas diferenças percentuais na taxa podem representar uma economia relevante ao longo de contratos de 20 ou 30 anos. Que outros fatores um jovem profissional deve considerar antes de comprar? Além da parte financeira, especialistas recomendam equilibrar o desejo de independência com a manutenção da qualidade de vida — ou seja, considerar não apenas o valor do imóvel, mas também localização, proximidade do trabalho e flexibilidade financeira para continuar aproveitando outras experiências da vida adulta, sem que o financiamento comprometa todo o orçamento. Está começando a se planejar para comprar o primeiro imóvel em Ribeirão Preto e quer entender quais opções cabem no seu orçamento? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a dar os primeiros passos com segurança.
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Certificação Verde: Imóveis Sustentáv...
A sustentabilidade deixou de ser apenas uma preocupação ambiental e se tornou um fator concreto de valorização patrimonial. Imóveis com certificação de construção sustentável — os chamados "selos verdes" — vêm ganhando espaço no mercado brasileiro, com benefícios que vão muito além da imagem ecológica. O que é uma certificação verde de imóvel? É um selo concedido por organizações especializadas — como o LEED, certificação internacional aplicada por meio do Green Building Council Brasil (GBC Brasil), ou o AQUA (Alta Qualidade Ambiental), da Fundação Vanzolini — que atesta que um empreendimento atende a critérios ambientais, sociais e de eficiência energética durante o projeto e a construção. Um imóvel certificado realmente vende mais rápido? Segundo especialistas do setor, sim. De acordo com o diretor-gerente do GBC Brasil, o metro quadrado de um imóvel "verde" tende a ser mais valorizado, e a velocidade de venda costuma ser maior em comparação a imóveis semelhantes sem certificação. Quais são as vantagens práticas de um imóvel certificado? Redução de custos com energia e água, resultado de técnicas de isolamento térmico, captação de água da chuva e uso de fontes renováveis; Ambiente interno mais saudável, o que impacta diretamente o bem-estar dos moradores; Facilidade na obtenção de financiamentos, já que algumas instituições financeiras oferecem condições especiais para imóveis sustentáveis; Redução da pegada de carbono, alinhando o imóvel a metas ambientais cada vez mais valorizadas por compradores e investidores. A certificação verde é só para prédios comerciais e de alto padrão? Não mais. Embora o movimento tenha começado com edifícios comerciais, já existem iniciativas voltadas especificamente para residências, além de projetos que certificam loteamentos e bairros inteiros — como o AQUA, que já certificou empreendimentos residenciais no interior de São Paulo. O que o Brasil está fazendo para padronizar esse tipo de certificação? Em 2026, o governo federal avançou com o Programa Selo Verde Brasil, coordenado pelo Ministério do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços, com diretrizes técnicas elaboradas pela ABNT — uma iniciativa que busca padronizar nacionalmente a certificação de produtos e serviços sustentáveis, incluindo potencialmente o setor da construção civil. Está pensando em comprar, construir ou reformar um imóvel com foco em sustentabilidade em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender como esse diferencial pode valorizar o seu patrimônio.
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Energia Solar Pode Valorizar Seu Imóv...
Quem pensa em vender ou alugar um imóvel nos próximos anos tem um diferencial cada vez mais decisivo à disposição: a energia solar. Além da economia mensal na conta de luz, estudos do setor mostram que imóveis com sistema fotovoltaico instalado são vendidos por um valor consideravelmente maior do que imóveis semelhantes sem a tecnologia. Quanto a energia solar valoriza um imóvel? Levantamentos do mercado imobiliário apontam que imóveis com energia solar podem ser vendidos entre 6% e 10% a mais do que imóveis equivalentes sem o sistema. Na prática, para um imóvel avaliado em R$ 500 mil, isso pode representar entre R$ 30 mil e R$ 50 mil a mais no valor final de negociação — muitas vezes superior ao próprio custo de instalação do sistema. Qual é o retorno do investimento em energia solar? O tempo médio de retorno (payback) de um sistema solar residencial em 2026 varia entre 3,5 e 5 anos, considerando a redução na conta de luz. Para residências de menor consumo, o investimento inicial fica entre R$ 10 mil e R$ 15 mil, com economia de até 95% na fatura de energia, dependendo do porte do sistema instalado. Além da economia na conta de luz, o que mais pesa na decisão do comprador? Venda mais rápida: compradores já enxergam a energia solar como um critério de decisão, sabendo que terão contas de luz reduzidas por décadas; Percepção de modernidade e sustentabilidade: cada vez mais valorizada tanto por quem compra quanto por quem aluga; Incentivos fiscais locais: alguns municípios oferecem programas de "IPTU Verde", com descontos progressivos no imposto predial para imóveis com geração própria de energia — vale consultar se a sua cidade possui esse tipo de benefício. Existem linhas de financiamento específicas para energia solar? Sim. Em 2026, as principais opções incluem linhas de bancos privados, com taxas entre 1,2% e 2,5% ao mês, além de programas como o FNE Sol, do Banco do Nordeste, com taxas a partir de 8,5% ao ano e prazo de até 12 anos — tornando o investimento acessível mesmo para quem não tem o valor total disponível de imediato. Vale a pena instalar energia solar antes de vender o imóvel? Depende do horizonte de tempo até a venda. Para quem pretende permanecer no imóvel por pelo menos alguns anos antes de negociar, o investimento tende a se pagar tanto pela economia na conta de luz quanto pela valorização na venda. Já para quem pretende vender no curto prazo, vale calcular se o retorno da valorização compensa o investimento inicial dentro do prazo disponível. Está pensando em vender ou alugar um imóvel com energia solar em Ribeirão Preto e quer saber como isso pode influenciar o valor de mercado? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a avaliar o seu imóvel considerando esse diferencial.
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Investimentos Imobiliários no Brasil ...
O mercado de investimentos em imóveis comerciais e de renda no Brasil segue atraindo capital relevante em 2026. Segundo levantamento da consultoria Cushman & Wakefield, as transações de investimento imobiliário somaram R$ 4,84 bilhões no segundo trimestre do ano, distribuídos em 28 operações. O número de transações está crescendo? Sim. O total de 28 operações no trimestre representa um avanço em relação às 25 transações registradas no trimestre anterior — um sinal de que mais investidores, tanto nacionais quanto estrangeiros, estão fechando negócios no setor imobiliário brasileiro. O volume financeiro também está maior? Aqui está um ponto de atenção: apesar do maior número de transações, o volume total movimentado ainda está abaixo do mesmo período do ano passado, quando o mercado somou R$ 8,3 bilhões no trimestre. Ou seja, houve mais negócios fechados, mas em um ritmo de alocação de capital mais moderado por operação. O que esse dado revela sobre o comportamento dos investidores em 2026? A combinação entre mais transações e menor volume por operação sugere uma mudança de perfil: investidores parecem estar distribuindo capital em negócios de menor porte, com maior diversificação, em vez de concentrar grandes volumes em poucas operações — um comportamento típico de mercados em fase de cautela, mas com apetite de investimento ainda ativo. Que tipo de imóvel costuma atrair mais investimento institucional no Brasil? O mercado de investimentos imobiliários no país é tradicionalmente concentrado em ativos comerciais de renda — como galpões logísticos, edifícios corporativos, shoppings e imóveis multifamily (voltados para locação em larga escala) — segmentos acompanhados de perto por fundos e consultorias especializadas do setor. O que esse cenário sinaliza para o mercado imobiliário como um todo? Mesmo com o volume trimestral ainda distante do pico do ano anterior, o aumento no número de transações reforça a leitura de que o mercado segue ativo e atraente para o capital de investimento — especialmente em um momento em que o início do ciclo de queda da Selic começa a impactar positivamente as expectativas do setor. Está avaliando o mercado imobiliário como opção de investimento em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a identificar boas oportunidades na nossa região.
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Vacância de Escritórios em São Paulo ...
O mercado de escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo segue confirmando uma recuperação consistente. No segundo trimestre de 2026, a taxa de vacância caiu para 12,5%, segundo levantamento da consultoria Buildings — o menor patamar em anos, mesmo com a entrega de novos empreendimentos no período. O que os dados mostram sobre a recuperação do setor? O movimento de queda na vacância não é recente: o indicador vem em trajetória de recuo desde o terceiro trimestre de 2023, quando chegou a 23,7%. Em termos absolutos, a área disponível na capital paulista recuou de 758,1 mil m² para 675,5 mil m² apenas entre o primeiro e o segundo trimestre de 2026. A recuperação depende só da redução da oferta de imóveis? Não mais. Segundo consultorias do setor, a recuperação deixou de depender exclusivamente da redução do estoque disponível e passou a ser sustentada também pela expansão da demanda — inclusive absorvendo novas entregas de empreendimentos sem voltar a pressionar a vacância para cima. O que isso significa para os preços de locação? Com menos espaço disponível e mais demanda, os preços pedidos para locação de escritórios de alto padrão seguiram em alta consistente ao longo do primeiro semestre de 2026, refletindo tanto a menor disponibilidade quanto a preferência das empresas por ativos mais modernos e bem localizados. O que impulsiona essa retomada do mercado corporativo? Um dos principais fatores apontados por especialistas é a retomada mais consistente do trabalho presencial nas empresas, que reaqueceu a busca por espaços físicos de qualidade — revertendo boa parte do excesso de vacância gerado durante o período mais intenso do trabalho remoto. Esse movimento em São Paulo reflete uma tendência nacional? O Rio de Janeiro também vem mostrando sinais de melhora no mercado corporativo, com queda consistente na vacância nos últimos trimestres — reforçando que a retomada do segmento não está restrita apenas à capital paulista, mas reflete um movimento mais amplo de reaquecimento do mercado imobiliário corporativo no país. Tem um imóvel comercial em Ribeirão Preto e quer entender como esse movimento nacional pode influenciar o mercado corporativo da nossa região? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a avaliar as melhores oportunidades.
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Aluguel Comercial Dispara e Tem a Mai...
O mercado de imóveis comerciais no Brasil vive seu melhor momento em mais de uma década. Segundo o Índice FipeZap Comercial de junho de 2026, os aluguéis de salas e lojas comerciais acumulam alta de 6,82% no primeiro semestre do ano e de 11,49% nos últimos 12 meses — ambos os números bem acima da inflação oficial (IPCA), que ficou em 4,64% no mesmo período. Por que o aluguel comercial está subindo tanto? O movimento é puxado principalmente pela retomada do trabalho presencial, que reaqueceu a demanda por escritórios, e pela recuperação das lojas de rua, impulsionada pelo aumento do fluxo de pessoas em regiões comerciais bem localizadas. Enquanto isso, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram bem menos — apenas 1,27% no acumulado do ano —, o que evidencia que a recuperação do setor está concentrada na locação, e não na valorização patrimonial. Qual é o retorno médio de quem investe em imóvel comercial para alugar? A rentabilidade média do aluguel comercial (rental yield) foi estimada em 7,56% ao ano em 2026 — um retorno superior ao projetado para imóveis residenciais no mesmo período, o que reforça o imóvel comercial como opção interessante para quem busca geração de renda por meio de locação. Quais cidades tiveram a maior valorização no aluguel comercial? O Rio de Janeiro lidera o ranking nacional, com valorização de 20,80% nos últimos 12 meses — bem acima da média nacional de 11,49%. São Paulo, por sua vez, segue concentrando os imóveis comerciais mais valorizados do país, com preço médio de R$ 10.565/m² para venda e R$ 61,47/m² para locação. Esse cenário é bom para quem tem um imóvel comercial parado? Sim. Para proprietários de salas, lojas ou galpões comerciais, o momento é favorável tanto para colocar o imóvel para alugar quanto para reavaliar o valor de contratos já vigentes, que podem estar defasados frente ao patamar de preços praticado atualmente no mercado. O que explica a diferença entre a alta do aluguel e a alta da venda? Especialistas explicam que essa "recuperação assimétrica" reflete um mercado ainda cauteloso quanto a novos investimentos em compra, mas já bastante aquecido do lado da ocupação — ou seja, empresas e comerciantes estão dispostos a pagar mais para operar em bons endereços, mesmo sem uma disposição equivalente para comprar imóveis comerciais no momento. Tem um imóvel comercial em Ribeirão Preto e quer saber se o valor do aluguel está alinhado com o momento atual do mercado? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a fazer essa avaliação.
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Coliving Ganha Força no Brasil: Enten...
Dividir o aluguel com colegas de faculdade não é novidade — mas o jeito de fazer isso está mudando. O coliving, modelo de moradia compartilhada que combina quartos privativos com áreas comuns bem planejadas, vem ganhando espaço entre estudantes e jovens profissionais em todo o país. O que é coliving e como ele é diferente de uma república? Na república tradicional, o objetivo principal é dividir despesas, e a organização do espaço costuma ser mais informal. Já no coliving, a proposta é mais estruturada: um único imóvel reúne vários quartos privativos e amplas áreas compartilhadas — cozinha, sala, lavanderia, às vezes até espaço de estudos ou coworking — geridas por uma empresa especializada, com serviços incluídos e processos de entrada e saída bem mais simples do que um contrato de aluguel tradicional. Por que o coliving vem crescendo no Brasil? Um dos principais fatores é geracional. Jovens de 18 a 24 anos trocam de cidade, emprego e planos com muito mais frequência do que gerações anteriores — o que torna um contrato de aluguel tradicional, com fiador e período de fidelidade, pouco prático. O coliving surge como resposta a esse novo estilo de vida: moradia acessível, flexível e com vida em comunidade. O coliving é mais barato que morar sozinho? Em geral, sim. Comparado a apartamentos pequenos e bem localizados — especialmente em regiões centrais próximas a universidades e polos de emprego — o coliving costuma ter um custo-benefício mais atrativo, já que o valor do aluguel é dividido entre vários moradores, mas cada um mantém a privacidade de um quarto próprio. O coliving tem crescido também no público estudantil? Sim, especificamente entre estudantes universitários — um público de mais de 8 milhões de pessoas no Brasil — o segmento vem despertando interesse crescente de investidores do setor imobiliário, que enxergam no modelo uma alternativa rentável e com alta ocupação, especialmente em cidades com forte presença universitária. Vale a pena considerar o coliving na hora de escolher onde morar? Depende do perfil: quem valoriza flexibilidade, vida social e menos burocracia na entrada tende a se identificar bem com o modelo. Já quem prioriza total privacidade e não se incomoda com processos mais tradicionais pode preferir um apartamento individual ou uma república convencional. Você é estudante ou está buscando opções de moradia com mais flexibilidade em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal para essa fase, seja para morar sozinho, dividir com colegas ou buscar opções mais estruturadas.
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Ribeirão Preto Lança Chamamento Para ...
A Prefeitura de Ribeirão Preto deu mais um passo para ampliar a oferta de moradia popular na cidade. Por meio da Secretaria de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Habitação, o município lançou um chamamento público para selecionar empresas da construção civil interessadas na implantação de seis novos empreendimentos habitacionais. Quantas unidades habitacionais estão previstas? Ao todo, estão previstas 752 unidades habitacionais, distribuídas entre os seis empreendimentos planejados para diferentes regiões da cidade. Em quais bairros as novas moradias serão construídas? Os empreendimentos estão previstos para as regiões dos bairros Jardim Paiva, José Sampaio e Cândido Portinari. Quem serão os beneficiados por essas novas moradias? As unidades serão destinadas a famílias de baixa renda, atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida, na modalidade Faixa Urbano 1 — a faixa que concentra o maior volume de subsídio do programa e atende quem mais precisa de apoio para acessar a casa própria. Como funciona o financiamento desses empreendimentos? O projeto conta com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), dentro de uma parceria entre os Governos Municipal e Federal. As empresas selecionadas pelo edital ficarão responsáveis pela elaboração dos projetos técnicos, obtenção das aprovações necessárias, contratação junto à Caixa Econômica Federal e execução das obras. Por que essa iniciativa é importante para Ribeirão Preto? A cidade enfrenta um déficit habitacional relevante, especialmente entre famílias de baixa renda — público que representa a maior parte da demanda por moradia na região. Iniciativas como essa ajudam a reduzir esse déficit e ampliam o acesso à casa própria justamente para quem mais precisa. Como uma família pode se candidatar a uma dessas moradias? O acesso às unidades construídas dentro do programa costuma seguir o cadastro habitacional da Prefeitura, vinculado aos critérios do Minha Casa, Minha Vida para a Faixa Urbano 1 — é importante acompanhar os canais oficiais da Prefeitura para mais informações sobre inscrições futuras. Sua família se enquadra no perfil de baixa renda e quer entender melhor as opções disponíveis dentro do Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre as alternativas disponíveis na cidade.
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6 Tendências de Arquitetura e Decoraç...
O jeito de morar continua mudando — e isso se reflete diretamente nos projetos de arquitetura e decoração que ganham força a cada ano. Para 2026, os movimentos vão além da estética: refletem novos comportamentos e a busca por espaços que tragam mais conforto, conexão e identidade para quem mora neles. 1. Cores mais ousadas e aconchegantes Tons neutros quentes continuam presentes, mas ganham companhia de cores mais intensas: pretos, grafites, marrons profundos e verdes-petróleo aparecem com força em salas, cozinhas e quartos, trazendo modernidade sem abrir mão do aconchego. 2. Varandas gourmet cada vez mais valorizadas As varandas gourmet seguem como um dos espaços mais desejados nos projetos residenciais em 2026, com foco em integração com o interior da casa, uso de materiais naturais (madeira, pedra, fibras) e iluminação em camadas para criar diferentes ambientações — do almoço em família ao jantar mais intimista. 3. Adegas como elemento de destaque A convivência e a conexão social ganham espaço nos projetos por meio das adegas, que deixaram de ser um item exclusivo de imóveis de alto padrão e passaram a aparecer também em ambientes menores — integradas à sala ou à cozinha. 4. Revestimentos repaginados Ladrilhos hidráulicos e revestimentos decorativos voltam com força total, agora com cores modernas, desenhos geométricos e novos formatos — conquistando cozinhas, banheiros e varandas com um toque mais autoral. 5. Áreas externas ganham status de ambiente principal Jardins, quintais e espaços externos deixam de ser um complemento e passam a receber o mesmo nível de projeto das áreas internas, com iluminação estratégica, mobiliário resistente e conexão direta com áreas verdes. 6. Materiais naturais e duráveis em alta MDF naval, granito, quartzo e aço inox ganham espaço em áreas externas e gourmet por aliarem estética e baixa manutenção — um reflexo da busca por ambientes bonitos, mas também práticos no dia a dia. Por que essas tendências importam na hora de comprar ou reformar um imóvel? Investir em projetos alinhados com essas tendências não é só uma questão de estilo: ambientes bem planejados, com boa iluminação e áreas de convívio valorizadas, tendem a ter maior liquidez na hora de vender ou alugar — um diferencial competitivo real em um mercado cada vez mais exigente. Está pensando em reformar seu imóvel ou buscando um apartamento com esse perfil em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a encontrar opções alinhadas com o que há de mais atual no mercado.
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Apartamentos Compactos Lideram a Valo...
Enquanto o mercado imobiliário como um todo segue em ritmo de recuperação moderada, um perfil específico de imóvel se destaca como o mais aquecido do momento: os apartamentos compactos. Eles já são considerados os ativos mais líquidos e atrativos tanto para investidores quanto para quem busca moradia funcional. Quanto os imóveis compactos valorizaram em 2026? Os imóveis de um dormitório lideraram a alta de preços em março de 2026, com valorização de 0,65% ? acima da média nacional do período. Já os imóveis maiores, com quatro dormitórios ou mais, tiveram avanço bem mais tímido, de apenas 0,20% no mesmo mês. Qual é o preço do metro quadrado dos imóveis compactos? Os apartamentos de um dormitório apresentam hoje o metro quadrado mais caro do país entre todas as tipologias residenciais, com média de R$ 11.849. Isso acontece porque, proporcionalmente, unidades menores concentram mais valor por área ? um reflexo direto da alta demanda por esse tipo de imóvel. Por que os imóveis compactos estão tão valorizados? Alguns fatores explicam esse movimento: Maior velocidade de ocupação e menor índice de vacância, principalmente em regiões centrais; Custo de financiamento mais alto, que torna imóveis maiores menos acessíveis e reforça o interesse por unidades menores e mais baratas no valor total; Mudança de comportamento das novas gerações, que priorizam localização e praticidade a metros quadrados extras; Maior interesse dos investidores, que enxergam nos imóveis compactos uma alternativa de bom retorno com locação, especialmente em um cenário de mercado de aluguel aquecido. O que esperar do mercado de imóveis compactos daqui para frente? Especialistas apontam que 2026 deve ser marcado por um mercado mais seletivo, no qual localização, liquidez e demanda consistente pesam cada vez mais na valorização dos ativos ? cenário em que os imóveis compactos tendem a seguir na frente. Está pensando em comprar um apartamento compacto para morar ou investir em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te apresentar as opções disponíveis dentro do seu perfil de investimento.
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O Que os Brasileiros Mais Querem em u...
Na hora de escolher um imóvel, cada vez mais compradores olham além da planta e do preço — e prestam atenção especial na estrutura de lazer e nos diferenciais que o condomínio oferece. Uma pesquisa recente do setor, conduzida pela Abrainc em parceria com o Grupo Brain, revela quais benefícios pesam mais na decisão dos brasileiros. Quais são os itens mais desejados em um condomínio? Entre os moradores em geral, três escolhas lideram com folga a lista de preferências: piscina, salão de festas e academia. Esses três itens aparecem consistentemente como os mais valorizados, independentemente da faixa etária do comprador. O perfil muda conforme a renda familiar? Sim, e de forma bem clara. Entre famílias com renda de até R$ 5 mil por mês, o item mais exigido é o playground — reflexo de um público que valoriza espaços para os filhos brincarem com segurança, dentro do próprio condomínio, mais até do que estruturas voltadas para adultos. Qual é o maior obstáculo para comprar um imóvel, segundo os brasileiros? Aqui também existe uma diferença importante por faixa etária: para o público de 22 a 44 anos, o maior desafio apontado é o valor da entrada. Já para quem tem entre 45 e 79 anos, a principal preocupação passa a ser a instabilidade econômica do país, e não necessariamente o valor inicial da negociação. Os brasileiros mais jovens estão mais dispostos a comprar imóvel? Sim. A pesquisa mostra que 50% dos entrevistados entre 22 e 28 anos e 40% dos que têm entre 29 e 44 anos declaram intenção de comprar um imóvel nos próximos 24 meses — um sinal de que a demanda por moradia própria segue forte entre as gerações mais jovens, mesmo diante do cenário de juros elevados. A sustentabilidade também pesa na escolha do condomínio? Bastante. Segundo o levantamento, 56% dos consumidores estão dispostos a pagar mais caro por um imóvel mais sustentável — um dado que reforça a crescente valorização de condomínios com soluções como energia solar, captação de água da chuva e áreas verdes bem planejadas. O que essa pesquisa significa para quem está escolhendo um imóvel agora? Entender essas preferências ajuda tanto quem compra quanto quem investe: um condomínio com boa estrutura de lazer, alinhado ao perfil do público-alvo da região, tende a ter mais liquidez tanto para venda quanto para locação. Está buscando um imóvel em condomínio em Ribeirão Preto e quer saber quais empreendimentos oferecem a estrutura de lazer que você procura? A equipe da Piramid Imóveis pode te apresentar as melhores opções alinhadas ao seu perfil.
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Inadimplência em Condomínios se Manté...
A inadimplência nas taxas condominiais segue em patamar elevado no Brasil. Levantamentos do setor apontam que o índice de atrasos superiores a 30 dias deve permanecer ao redor de 11% em 2026, refletindo o aumento do custo de vida e a pressão no orçamento das famílias brasileiras. Qual é a taxa de inadimplência em condomínios hoje? Segundo dados de uma pesquisa com cerca de 7 mil condomínios em todo o país, a inadimplência avançou de 9,83% para 11,66% na comparação entre os segundos semestres de 2024 e 2025. No estado de São Paulo, onde fica Ribeirão Preto, o índice fechou o período em 11,77% ? acima da média das regiões Sul e Centro-Oeste, mas abaixo do Nordeste, que lidera o ranking nacional. Quanto custa, em média, a taxa de condomínio no Brasil? O valor médio do boleto condominial também subiu: chegou a R$ 522 no segundo semestre de 2025, um aumento de 1,2% frente ao semestre anterior. Desde 2022, o valor médio da cota já acumula alta de 26,3%. Por que a inadimplência condominial preocupa tanto quanto a de outras dívidas? Diferentemente de uma empresa, o condomínio tem orçamento fixo e pouca margem para absorver quedas de receita. Quando a inadimplência ultrapassa dois dígitos, isso compromete: O planejamento de despesas e obras de manutenção; O fundo de reserva do prédio; A necessidade de reajustes na taxa condominial para recompor o caixa ? o que pode, inclusive, alimentar um ciclo onde moradores em dia pagam a conta dos inadimplentes. O que fazer diante da inadimplência no condomínio? Especialistas recomendam agir de forma preventiva: reforçar avisos prévios de vencimento, usar canais digitais para notificação individualizada e negociar rapidamente nos primeiros sinais de atraso. Em último caso, a cota condominial é considerada título executivo extrajudicial, o que permite cobrança judicial mais rápida do que outros tipos de dívida. Está pensando em comprar um imóvel e quer entender a saúde financeira do condomínio antes de fechar negócio, ou precisa de orientação sobre gestão condominial em Ribeirão Preto? A Piramid Imóveis pode te ajudar nessa avaliação.
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Preço do Metro Quadrado em Ribeirão P...
Quem pesquisa apartamentos na planta em Ribeirão Preto já pode ter uma referência clara de preço: o valor médio do metro quadrado dos lançamentos na cidade está em R$ 6.997, podendo variar de R$ 895 a R$ 13.490 dependendo do padrão e da localização do empreendimento. Qual é o preço médio de um imóvel novo em Ribeirão Preto? Considerando o ticket médio das plantas disponíveis, o preço médio dos imóveis na planta em Ribeirão Preto fica em torno de R$ 629.139. As plantas têm, em média, 112 metros quadrados, mas o valor final varia bastante conforme o padrão do lançamento ? que pode ser classificado como Econômico, Médio Padrão ou Alto Padrão. Qual é o tipo de apartamento mais procurado na cidade? Entre os compradores de imóveis na planta em Ribeirão Preto, a composição mais buscada é a de 2 quartos, seguida de perto pelas plantas de 3 quartos. Já entre os diferenciais mais valorizados pelos compradores estão: Ampla área de lazer; Condomínio fechado; Espaço pet place. Por que o preço do m² varia tanto entre os lançamentos? A grande amplitude de valores (de R$ 895 a R$ 13.490 por m²) reflete a diversidade de bairros e padrões construtivos disponíveis na cidade ? de empreendimentos dentro de programas habitacionais mais econômicos a lançamentos de alto padrão em regiões valorizadas. Por isso, comparar apenas o "preço do metro quadrado" sem considerar a localização e o padrão do empreendimento pode levar a conclusões equivocadas na hora de negociar. Quer saber quanto custa, hoje, um imóvel na planta no bairro que você tem interesse em Ribeirão Preto? A Piramid Imóveis pode te apresentar as opções de lançamentos disponíveis dentro do seu orçamento.
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Aluguel Sobe até 15% em 2026: Veja o ...
O mercado de locação residencial segue em ritmo forte de alta em 2026, e os dados mais recentes do Índice FipeZap mostram que, em várias capitais brasileiras, o aluguel está subindo mais rápido do que o próprio valor dos imóveis à venda. Quais capitais tiveram a maior alta do aluguel em 2026? Aracaju lidera o ranking nacional de valorização, com alta acumulada de 15,24% entre janeiro e maio de 2026. Na sequência aparecem: Campo Grande: 11,58% Manaus: 11,40% João Pessoa: 7,09% Rio de Janeiro: 6,84% Fortaleza: 6,48% Goiânia: 5,96% Brasília: 5,82% No acumulado de 12 meses, Aracaju também segue na liderança, com avanço de 22,72%. Por que o aluguel sobe mais do que a valorização dos imóveis? O principal motor por trás desse movimento é o financiamento imobiliário mais caro. Com o crédito mais restritivo, parte das famílias que planejava comprar a casa própria optou por adiar a decisão e permanecer no mercado de locação — o que aumentou a demanda por aluguel justamente em um momento em que a oferta de imóveis disponíveis não cresce no mesmo ritmo, pressionando os preços para cima. Qual tipo de imóvel teve o maior reajuste? Entre os tipos de imóvel monitorados, os apartamentos de dois dormitórios registraram a maior alta mensal em maio (1,09%), enquanto os imóveis de três dormitórios lideram o acumulado de 12 meses, com avanço de 9,69%. Qual é a cidade com o aluguel mais caro do país? São Paulo segue como a capital com o aluguel mais caro entre as monitoradas pelo índice, com valor médio de R$ 64,67 por metro quadrado. O que esse cenário nacional significa para quem aluga ou investe em Ribeirão Preto? Embora o levantamento seja nacional, a lógica de fundo — crédito mais caro empurrando mais gente para o aluguel — se repete em diferentes intensidades pelo país. Para quem tem imóvel para alugar, é um bom momento para reavaliar se o valor cobrado está alinhado ao que o mercado está praticando; para quem aluga, entender essa tendência ajuda a se planejar financeiramente. Quer saber se o valor do seu aluguel em Ribeirão Preto está de acordo com o mercado atual, seja para alugar ou anunciar um imóvel? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar com uma avaliação atualizada.
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Aluguel Residencial Sobe 5,24% no Sem...
O mercado de locação residencial no Brasil segue em trajetória de alta consistente em 2026. Segundo o Índice FipeZAP, os preços dos aluguéis acumularam valorização de 5,24% no primeiro semestre do ano ? um avanço que supera com folga tanto a inflação oficial quanto o principal índice usado nos reajustes contratuais. Quanto o aluguel subiu em relação à inflação? No mesmo período, o IPCA (inflação oficial medida pelo IBGE) ficou em 3,36%, enquanto o IGP-M, tradicional referência para reajustes de contratos, avançou 3,27%. Ou seja: quem está buscando um imóvel novo para alugar paga, na média, bem mais do que a correção anual aplicada aos contratos já vigentes. Por que o aluguel continua subindo mais que a inflação? O movimento reflete um desequilíbrio persistente entre oferta e demanda no setor de locação. Dois fatores se somam: Crédito imobiliário mais caro: com os juros ainda elevados, comprar a casa própria fica mais difícil, o que empurra mais famílias para o mercado de aluguel. Oferta restrita: a quantidade de imóveis disponíveis para locação, principalmente em áreas centrais e bem localizadas, segue limitada frente à demanda. Quais cidades tiveram o maior retorno para quem aluga o imóvel? Do ponto de vista de quem investe em imóveis para locação, o cenário é favorável: o retorno médio anual (rental yield) chegou a 6,13% no país. Os maiores rendimentos foram observados em Recife (8,56% ao ano), Cuiabá (8,29%), Belém (8,23%), Manaus (8,08%) e Natal (7,55%) ? um indicativo de que a locação segue como uma opção de investimento sólida mesmo em cenário de juros altos. O que esse dado significa na prática para quem aluga em Ribeirão Preto? Embora o levantamento seja nacional, a lógica se repete localmente: com o crédito imobiliário ainda restritivo, a procura por locação tende a se manter aquecida, o que reforça a importância de proprietários acompanharem de perto o valor de mercado do seu imóvel para não alugar (ou renovar contrato) abaixo do preço praticado na região. Quer saber quanto o seu imóvel pode render de aluguel em Ribeirão Preto, ou está procurando um imóvel para alugar dentro do seu orçamento? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender os valores praticados na região.
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Usucapião Extrajudicial: Como Regular...
Muitos brasileiros moram há anos em um imóvel que não está formalmente em seu nome — seja por falta de escritura, seja por documentação incompleta. A boa notícia é que, desde a criação da usucapião extrajudicial, é possível regularizar essa situação diretamente em cartório, sem precisar entrar com um processo judicial. O que é a usucapião? É o direito de adquirir a propriedade de um imóvel por meio da posse contínua, pacífica e sem oposição, exercida por um período mínimo previsto em lei — que pode variar de 2 a 15 anos, dependendo da modalidade aplicável ao caso. Como funciona a usucapião extrajudicial? Diferente da via judicial, que pode levar de 3 a 10 anos dependendo da complexidade e da carga do tribunal, a usucapião extrajudicial é conduzida diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, com acompanhamento obrigatório de um advogado. Quando não há impugnação de vizinhos ou de terceiros interessados, o processo costuma ser concluído entre 6 meses e 1 ano. Quantas pessoas no Brasil estão nessa situação? Segundo estimativas do setor, mais de 6 milhões de imóveis no Brasil ainda estão sem registro formal — um universo relevante de famílias que podem se beneficiar da regularização por essa via mais rápida e acessível. Quais são os principais riscos que podem atrasar o processo? Alguns pontos costumam dificultar a usucapião extrajudicial: Confrontante não localizado: se um vizinho não for encontrado para notificação, o processo pode ficar parado por meses, exigindo notificação por edital; Imóvel público não identificado como tal: áreas em faixas de domínio de rodovias ou zonas de regularização fundiária são casos comuns em que o possuidor não sabia que o imóvel era público; Início do processo sem orientação jurídica: levantar documentos sem o acompanhamento de um advogado pode gerar coleta de provas inúteis e perda de evidências importantes para o caso. O que muda com a reforma do Código Civil prevista para 2026? Estão em discussão mudanças que podem tornar o procedimento extrajudicial ainda mais ágil, incluindo maior autonomia dos cartórios para decidir sobre os pedidos sem necessidade de homologação judicial, e a digitalização de etapas como notificações e apresentação de documentos — o que pode reduzir o prazo médio para 4 a 8 meses após a aprovação da reforma. Mora em um imóvel em Ribeirão Preto que ainda não está regularizado no seu nome e quer entender se você tem direito à usucapião? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre os primeiros passos para buscar a regularização junto a um advogado especializado.
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Reforma Tributária Muda as Regras do ...
A Reforma Tributária trouxe mudanças relevantes para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o tributo municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono em uma transação onerosa, como compra e venda. As alterações, que começaram a valer em 2026, exigem atenção redobrada de quem está negociando um imóvel. O que é o ITBI e quem cobra esse imposto? O ITBI é um tributo de competência municipal, cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel entre pessoas vivas. A alíquota geralmente varia entre 2% e 4%, e cada prefeitura define suas próprias regras, respeitando os limites da legislação complementar federal. O que muda na base de cálculo do ITBI? Uma das principais mudanças trazidas pela reforma é a forma de calcular o imposto: a partir de 2026, o ITBI passa a incidir com base no valor de mercado do imóvel, e não mais sobre valores de referência fixados unilateralmente pelos municípios ou sobre o valor venal usado para o IPTU. Essa mudança busca reduzir divergências e insegurança jurídica que geravam disputas judiciais frequentes. Quando o imposto passa a ser devido? Outra alteração relevante: a partir de 2026, o ITBI passa a ser devido no momento da celebração do ato de transmissão do imóvel — e não apenas no registro em cartório, como acontecia antes. Na prática, isso significa que o comprador precisa se planejar para ter os recursos disponíveis mais cedo durante o processo de aquisição. Quem já pagou ITBI a mais no passado pode pedir restituição? Sim. Contribuintes que recolheram o ITBI com base em um valor de referência diferente do valor efetivamente declarado na compra ainda podem buscar judicialmente a restituição do que foi pago a mais, respeitando o prazo legal de cinco anos, contado a partir do pagamento do imposto. Por que essas mudanças importam para quem vai comprar um imóvel agora? Com mais integração de dados entre prefeituras, cartórios e Receita Federal, a fiscalização sobre o valor declarado nas transações imobiliárias tende a ficar mais rigorosa. Isso reforça a importância de um planejamento financeiro mais cuidadoso antes de fechar negócio, já que o custo do ITBI pode ficar mais previsível — mas também mais alinhado ao valor real de mercado do imóvel. Está negociando a compra de um imóvel em Ribeirão Preto e quer entender como o ITBI vai impactar o seu orçamento? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a se planejar para cada etapa da negociação.
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STJ Decide: Alugar Imóvel por Tempora...
Uma decisão recente do Superior Tribunal de Justiça (STJ) mudou as regras para quem aluga imóveis por plataformas como Airbnb dentro de condomínios residenciais — e o tema já gera bastante dúvida entre proprietários que contam com essa renda extra. O que decidiu o STJ sobre aluguel por temporada em condomínios? Em maio de 2026, a Segunda Seção do STJ definiu que a locação por curta temporada em condomínios de finalidade exclusivamente residencial pode exigir aprovação em assembleia por, no mínimo, dois terços dos condôminos. A decisão foi tomada por 5 votos a 4, em julgamento relatado pela ministra Nancy Andrighi. Por que o STJ chegou a essa conclusão? Segundo o entendimento da relatora, a exploração recorrente de uma unidade via plataformas de curta temporada — com rotatividade constante de hóspedes desconhecidos entre si — descaracteriza a finalidade estritamente residencial do imóvel. Isso ativa o artigo 1.351 do Código Civil, que exige aprovação qualificada dos condôminos para alterar a destinação de uma unidade dentro do condomínio. Isso significa que o Airbnb foi proibido no Brasil? Não. A decisão não cria uma proibição geral da plataforma. O que ela estabelece é que, quando o condomínio tem finalidade exclusivamente residencial e não existe autorização coletiva para operações de curta duração, o síndico e os demais condôminos podem, sim, impedir que um proprietário anuncie sua unidade para esse tipo de uso. O que muda na prática para quem já aluga por temporada? Antes de anunciar (ou continuar anunciando) um imóvel em plataformas como Airbnb ou Booking, é fundamental verificar: O que diz a Convenção e o Regimento Interno do condomínio sobre locação de curta duração; Se já existe alguma vedação expressa aprovada em assembleia; Se a operação está de fato descaracterizando o uso residencial (rotatividade constante, investimentos em estrutura tipo hospedagem, etc.). Existem outras mudanças recentes afetando o Airbnb no Brasil? Sim. Na mesma época da decisão do STJ, a Prefeitura de São Paulo passou a notificar plataformas sobre imóveis de habitação popular usados para locação de curta duração, e um decreto federal trouxe regras que aproximam a tributação do short stay às regras aplicadas à hotelaria em determinados casos — reforçando que o tema está em fase de regulamentação mais rígida em todo o país. Tem um imóvel em condomínio em Ribeirão Preto e está em dúvida se pode alugá-lo por temporada, ou quer saber como isso pode afetar o valor de locação tradicional? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre as melhores opções para o seu imóvel.
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Reforma Tributária e Aluguel: Quem Pa...
A Reforma Tributária começou a valer em 2026 e trouxe uma dúvida recorrente entre proprietários que vivem de renda de aluguel: afinal, quem precisa pagar os novos tributos sobre a locação? A boa notícia é que a resposta é tranquilizadora para a grande maioria dos pequenos e médios proprietários. O que muda na tributação do aluguel com a reforma? A partir de 2026, além do Imposto de Renda já recolhido normalmente sobre o aluguel, passam a existir dois novos tributos: a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) e o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), que juntos formam o novo modelo de IVA dual do país. Em 2026, as alíquotas ainda estão em fase de teste: 0,1% para o IBS e 0,9% para a CBS. Quem precisa pagar o novo imposto sobre o aluguel? Aqui está o ponto mais importante: a nova tributação só atinge locadores que cumprem dois requisitos ao mesmo tempo: Ter mais de 3 imóveis alugados; e Receber mais de R$ 240 mil por ano com aluguéis (ou R$ 288 mil por ano, independentemente da quantidade de imóveis). Quem tem até três imóveis alugados permanece isento do IBS e da CBS, independentemente do valor recebido. Da mesma forma, quem recebe até R$ 240 mil por ano também fica de fora da nova cobrança, mesmo tendo mais de três imóveis. Quanto pode aumentar a carga tributária de quem se enquadra na nova regra? Para os locadores que se enquadram nos critérios acima, a carga tributária total sobre o aluguel pode subir de aproximadamente 27,5% para até 35,9%, somando o Imposto de Renda aos novos tributos — variando conforme o caso. A forma de declarar o aluguel no Imposto de Renda mudou? Não. O procedimento para declarar o aluguel recebido no IRPF segue o mesmo dos anos anteriores. As novas regras de IBS e CBS não alteram a tabela progressiva mensal do Imposto de Renda nem a forma de declaração anual — elas incidem apenas sobre os locadores que se enquadram nos critérios de grande proprietário descritos acima. Tem dúvidas sobre como a reforma tributária pode impactar seus imóveis de aluguel em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender seu enquadramento e planejar a gestão dos seus contratos de locação.
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Seguro Residencial Cresce 10,5% em 20...
Proteger o imóvel contra imprevistos deixou de ser preocupação exclusiva de quem tem casa de alto padrão. O seguro residencial vive um momento de forte expansão no Brasil, impulsionado por eventos climáticos mais intensos, aumento no custo de reparos e uma mudança de comportamento do consumidor em relação à proteção patrimonial. Quanto o setor de seguro residencial cresceu em 2026? Segundo dados do IRB+Inteligência, os seguros habitacional e residencial registraram altas de 10,6% e 9,9%, respectivamente, no primeiro trimestre de 2026, dentro de um mercado segurador brasileiro que movimentou mais de R$ 56 bilhões em prêmios no período — crescimento de 7,1% na comparação anual. Qual é a diferença entre seguro habitacional e seguro residencial? Seguro habitacional: obrigatório para quem faz financiamento imobiliário, garante a quitação da dívida em casos de morte ou invalidez do mutuário e cobre danos físicos à estrutura do imóvel; Seguro residencial: opcional, protege tanto a edificação quanto os bens internos contra riscos como incêndio, danos elétricos, roubo, furto, desmoronamento e alagamentos. Por que a procura por seguro residencial está aumentando? Alguns fatores explicam esse movimento: Eventos climáticos mais frequentes, como tempestades intensas e alagamentos, elevando o risco de danos estruturais; Custo de reparos mais alto, tornando qualquer imprevisto — de um vazamento a um curto-circuito — mais caro de resolver; Mudança de percepção do consumidor, que passou a ver o seguro como parte do planejamento financeiro, e não mais como um luxo. O seguro residencial cobre apenas incêndio e roubo? Não mais. Em 2026, o seguro residencial evoluiu para um pacote completo de proteção: muitas seguradoras já incluem assistência 24 horas com chaveiro, eletricista e encanador, além de cobertura para equipamentos de home office — reflexo direto do crescimento do trabalho remoto nos últimos anos. O que considerar antes de contratar um seguro residencial? Especialistas do setor recomendam não escolher a apólice apenas pelo preço. É fundamental verificar se o valor segurado é compatível com o custo real de reconstrução do imóvel e de reposição dos bens — caso contrário, mesmo com o seguro contratado, o segurado pode receber uma indenização insuficiente em caso de sinistro. Está comprando ou alugando um imóvel em Ribeirão Preto e quer entender se vale a pena contratar um seguro residencial? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre as melhores opções de proteção para o seu perfil.
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Seguro Fiança Cresce 195% Desde 2020 ...
Encontrar um fiador para alugar um imóvel deixou de ser o principal caminho para grande parte dos inquilinos brasileiros. O seguro fiança já é hoje a modalidade de garantia locatícia mais utilizada no país, com crescimento acumulado de 195% desde 2020, segundo dados da SUSEP e da CNseg. Quanto o seguro fiança já movimenta no Brasil? Em 2026, a modalidade acumula cerca de R$ 1,9 bilhão em prêmios emitidos nos últimos 12 meses — um volume que reflete a preferência crescente de imobiliárias e proprietários por essa forma de garantia, em detrimento do fiador tradicional. Como funciona o seguro fiança na prática? O processo é relativamente simples: O inquilino se candidata e a seguradora faz uma análise de crédito com base no CPF e no valor do aluguel; Com a aprovação, a apólice é emitida e o contrato de locação é assinado; Em caso de inadimplência, o proprietário aciona a seguradora, que paga os valores devidos; A seguradora pode, posteriormente, cobrar o valor do inquilino inadimplente. Quanto custa o seguro fiança? O custo em 2026 gira em torno de 1,2 a 2,5 vezes o valor mensal do aluguel por ano, podendo ser parcelado em até 12 vezes — muitas vezes cobrado diretamente no mesmo boleto do aluguel mensal, o que facilita o planejamento financeiro do inquilino. O que o seguro fiança cobre além do aluguel em atraso? Além do valor do aluguel, a apólice normalmente garante ao proprietário o recebimento de encargos previstos em contrato, como condomínio, IPTU, água, luz e gás — reduzindo bastante o risco financeiro de quem aluga o imóvel. Por que o seguro fiança ganhou tanto espaço frente ao fiador? Para o inquilino, elimina a dificuldade de encontrar alguém disposto a assumir a responsabilidade como fiador. Para o proprietário e a imobiliária, oferece mais agilidade na aprovação e menos burocracia na execução em caso de inadimplência — vantagens que explicam boa parte do salto de adesão nos últimos anos. Está buscando um imóvel para alugar em Ribeirão Preto e quer entender qual garantia locatícia faz mais sentido para o seu caso? A equipe da Piramid Imóveis pode te explicar as opções disponíveis e agilizar o seu processo de locação.
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Crédito Imobiliário Soma R$ 180,9 Bil...
O crédito imobiliário no Brasil segue surpreendendo positivamente em 2026. Segundo dados divulgados pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o volume total de crédito destinado à compra de imóveis somou R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre do ano — um crescimento de 23% frente ao mesmo período de 2025. O resultado veio acima do esperado? Sim. Segundo o diretor-presidente da Abecip, Michel Cury, o desempenho do semestre superou as expectativas iniciais da própria entidade, que já sinalizou que deve revisar em breve sua projeção de crescimento do crédito imobiliário para o restante de 2026. O que está sustentando essa demanda por financiamento? De acordo com a Abecip, três fatores principais explicam o resultado: Formação de novas famílias, que segue gerando demanda estrutural por moradia; Mercado de trabalho aquecido, com mais pessoas em condições de comprovar renda e acessar crédito; Programas habitacionais, com destaque para o Minha Casa, Minha Vida, que segue como um dos principais motores do setor. Esse crescimento acontece mesmo com a Selic ainda em patamar elevado? Sim, e esse é um dos pontos mais chamativos do resultado: mesmo com os juros ainda altos no início do ano, a demanda por crédito imobiliário se manteve resiliente — reforçando a leitura de que a necessidade estrutural por moradia no Brasil segue maior do que a sensibilidade de curto prazo às oscilações da taxa básica de juros. O que esperar do crédito imobiliário para o segundo semestre? Com o início do ciclo de cortes na Selic ao longo de 2026 e a expectativa de novas reduções nos próximos meses, o cenário para o segundo semestre é considerado ainda mais favorável pelo mercado — o que pode significar tanto mais volume de crédito concedido quanto condições de financiamento mais competitivas para quem está comprando um imóvel. O que esse resultado significa para quem está pensando em financiar um imóvel agora? Um mercado de crédito aquecido, com bancos disputando clientes, tende a se traduzir em mais opções e condições competitivas para quem está simulando um financiamento — um bom momento para comparar propostas entre diferentes instituições. Está pensando em financiar um imóvel em Ribeirão Preto e quer aproveitar o bom momento do crédito imobiliário? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a simular as condições disponíveis hoje.
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Cada Ponto de Queda na Selic Pode Lev...
O início do ciclo de cortes na Selic em 2026 não é apenas uma boa notícia simbólica para o mercado imobiliário — os números por trás desse movimento mostram um impacto bem concreto na quantidade de famílias que passam a ter acesso ao crédito habitacional. Qual é o impacto estimado de cada corte na Selic? Segundo estudos do setor, cada ponto percentual de queda na taxa básica de juros pode incluir cerca de 160 mil novas famílias no mercado de financiamento imobiliário — famílias que, com parcelas mais baixas, passam a se enquadrar nos critérios de renda exigidos pelos bancos para aprovação do crédito. Por que a queda da Selic demora para chegar de fato ao financiamento? Embora o corte na taxa básica sinalize uma tendência, o crédito imobiliário depende de outros fatores que não respondem imediatamente, como a Taxa Referencial (TR), a captação da poupança pelos bancos e as regras específicas de exigibilidade dos recursos do SBPE. Por isso, o efeito da queda da Selic no financiamento costuma ser gradual, e não imediato. Quem deve ser mais beneficiado por esse movimento? A classe média é apontada como o principal público a se beneficiar da reativação da demanda reprimida por financiamento. Com o crédito mais acessível, famílias que vinham adiando a compra da casa própria — e que, nos últimos anos, migraram para o mercado de aluguel diante dos juros elevados — tendem a voltar a considerar a compra como uma opção viável. O mercado imobiliário como um todo já sente esse otimismo? Sim. Analistas do setor já projetam 2026 como um ano de recuperação relevante para o mercado imobiliário brasileiro, com o segmento popular seguindo aquecido — sustentado pelo Minha Casa, Minha Vida — e expectativa de reaquecimento gradual também no segmento de médio e alto padrão, à medida que o crédito for ficando mais acessível ao longo do ano. O que fazer se você está esperando o crédito ficar mais barato para comprar? Especialistas recomendam não esperar passivamente: vale simular as condições atuais em diferentes bancos, organizar a documentação com antecedência e entender exatamente quanto uma eventual redução na taxa de juros representaria na sua parcela — para conseguir agir rapidamente assim que as condições de crédito melhorarem. Está acompanhando a queda da Selic para saber o melhor momento de financiar seu imóvel em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a simular as condições atuais e planejar os próximos passos.
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Ribeirão Preto Tem Déficit de 30 Mil ...
Ribeirão Preto enfrenta um déficit habitacional estimado em 30 mil moradias, segundo dados do Plano Local de Habitação de Interesse Social (PLHIS) — um número que representa cerca de 30% de toda a demanda habitacional da região. Diante desse cenário, a Prefeitura tem intensificado ações para ampliar o acesso ao programa Minha Casa, Minha Vida na cidade. Quem é mais afetado pelo déficit habitacional na cidade? Mais de 80% do déficit atinge famílias com renda inferior a três salários mínimos — público que depende diretamente de políticas públicas e subsídios para conseguir acessar a casa própria. É justamente esse o perfil prioritário das ações que a Prefeitura vem estruturando junto à Cohab e ao setor da construção civil. O que a Prefeitura está fazendo para reduzir o déficit? Entre as principais medidas em andamento estão: Novo cadastro habitacional, mais atualizado e com processo simplificado (inspirado no modelo usado para agendamento de vacinas durante a pandemia), que vai facilitar o acesso ao Minha Casa, Minha Vida; Doação de terrenos em áreas estratégicas da zona oeste e norte da cidade para viabilizar a construção de moradias populares, especialmente casas — formato preferido pela população de baixa renda atendida pelo programa; Parcerias com construtoras para viabilizar empreendimentos dentro da Faixa 1 do MCMV, a faixa de menor renda e maior necessidade; Regularização fundiária de comunidades já existentes, reduzindo a irregularidade habitacional na cidade. Quem pode participar do cadastro habitacional em Ribeirão Preto? De forma geral, o programa é voltado para famílias em situação de déficit habitacional — o que inclui moradia precária, coabitação (mais de uma família dividindo o mesmo imóvel), adensamento excessivo, ônus excessivo com aluguel ou situação de aluguel social provisório. É necessário ter capacidade civil para assinar contrato (maior de 18 anos ou emancipado) e não possuir financiamento com FGTS, casa própria adequada ou benefício habitacional recebido nos últimos 10 anos, salvo exceções previstas em lei. Como fica o financiamento habitacional para os próximos anos? O tema também foi debatido durante a Jornada da Habitação, promovida pelo SindusCon-SP em Ribeirão Preto em junho de 2026, que reuniu representantes da Caixa Econômica Federal, do Governo do Estado e da Prefeitura para discutir as perspectivas do financiamento habitacional para 2026 e 2027 — com destaque para o orçamento recorde do MCMV e do FGTS previsto para os próximos anos. Sua família se enquadra no perfil do déficit habitacional e quer entender como acessar o Minha Casa, Minha Vida em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre as opções disponíveis na região dentro do programa.
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Reforma Casa Brasil 2026: Crédito de ...
Quem já tem casa própria, mas precisa fazer melhorias, ganhou uma opção de crédito mais generosa em 2026. O programa Reforma Casa Brasil, do Governo Federal, teve suas condições ampliadas: o valor máximo financiado subiu de R$ 30 mil para R$ 50 mil, com juros a partir de 0,99% ao mês. O que é o Reforma Casa Brasil? É uma linha de crédito habitacional que integra o Minha Casa, Minha Vida, voltada especificamente para famílias que já possuem imóvel, mas vivem em condições que precisam de melhorias ? seja por problemas estruturais, de segurança, salubridade ou acessibilidade. Diferente do MCMV tradicional, aqui o foco não é comprar um imóvel novo, e sim reformar o que a família já tem. Quais são as novas condições do programa em 2026? Valor máximo financiado: subiu de R$ 30 mil para R$ 50 mil Renda familiar máxima para participar: aumentou de R$ 9,6 mil para R$ 13 mil por mês Taxa de juros: reduzida para a partir de 0,99% ao mês (0,82% para famílias com renda de até R$ 9,6 mil, mais 0,17% de remuneração do Fundo Social) Prazo de pagamento: ampliado de 60 para 72 meses Para que pode ser usado o crédito? O financiamento cobre compra de materiais de construção, pagamento de mão de obra e contratação de serviços técnicos, como projetos e acompanhamento de obra. As intervenções podem incluir reforma de telhado, instalações elétricas e hidráulicas, ampliação de cômodos e adaptações de acessibilidade. Como funciona a liberação do dinheiro? O modelo é pensado para reduzir o risco de uso indevido dos recursos: a família realiza a reforma e, na sequência, apresenta notas fiscais, fotos e documentos que comprovam que o dinheiro foi de fato aplicado na melhoria da moradia. Quem opera o programa? O crédito é concedido pela Caixa Econômica Federal, responsável pela análise e liberação dos recursos. A regulamentação mais recente foi publicada pelo Ministério das Cidades, com as novas condições já valendo desde maio de 2026. Tem um imóvel em Ribeirão Preto que precisa de reforma e quer entender se você se enquadra no programa? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre os próximos passos e a documentação necessária.
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Reconhecimento Facial e Portaria Virt...
A segurança condominial mudou de patamar em 2026. Câmeras, alarmes e portões automáticos continuam importantes, mas deixaram de ser suficientes sozinhos: síndicos e administradoras agora lidam com um fluxo intenso de moradores, visitantes, entregadores e prestadores de serviço, o que exige um controle de acesso mais inteligente e integrado. O que é o reconhecimento facial em condomínios e como funciona? A tecnologia se destaca como uma das mais relevantes para modernizar o controle de acesso: uma câmera com inteligência artificial captura o rosto da pessoa, compara com um banco de dados previamente cadastrado e libera a entrada ? tudo em menos de 2 segundos. Sua eficácia aumenta ainda mais quando integrada a câmeras analíticas, capazes de identificar comportamentos suspeitos e gerar alertas automáticos. Como funciona a portaria virtual? A portaria virtual permite que o controle de entrada seja feito com apoio remoto, reduzindo custos operacionais e padronizando os procedimentos de liberação. Quando combinada ao reconhecimento facial, moradores cadastrados ganham entrada facilitada, visitantes passam por um processo de autorização controlado, e todos os eventos de acesso ficam registrados ? dando mais previsibilidade à gestão do condomínio. Quais outras tecnologias estão em alta na segurança condominial? QR Codes temporários para visitantes e prestadores de serviço, sem comprometer a segurança do prédio; Câmeras inteligentes com IA, capazes de identificar placas de veículos e comportamentos fora do padrão; Automação predial integrada à segurança, com sensores de presença e iluminação automatizada. A tecnologia substitui a boa gestão do condomínio? Não. Especialistas do setor reforçam que a tecnologia é uma ferramenta a favor de uma gestão mais profissional ? não um substituto para ela. Moradores atentos, informados e comprometidos com as regras do condomínio continuam sendo um dos pilares mais importantes da proteção coletiva, ao lado de manutenção periódica dos equipamentos e revisão constante dos processos de segurança. Vale lembrar: e a privacidade dos moradores? O uso de câmeras e reconhecimento facial em condomínios também precisa respeitar a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) ? o acesso às imagens e aos dados coletados deve ser restrito e bem regulamentado internamente, para evitar conflitos e uso indevido das informações. Está avaliando um imóvel em condomínio em Ribeirão Preto e quer saber quais recursos de segurança ele oferece? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a identificar as melhores opções para o seu perfil.
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Intenção de Compra de Imóveis Atinge ...
Um dado chama atenção entre os indicadores mais recentes do setor imobiliário: pela primeira vez, a intenção de compra de imóveis no Brasil atingiu 50% — ou seja, um em cada dois brasileiros afirma ter o desejo de adquirir um imóvel no curto prazo, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. Esse número é realmente inédito? Sim, trata-se de uma marca histórica para o indicador, que nunca havia atingido esse patamar antes — um sinal forte de que o desejo pela casa própria segue extremamente presente no imaginário e no planejamento financeiro dos brasileiros, mesmo em um cenário de juros ainda elevados. Esse desejo já está se transformando em vendas de fato? Os dados sugerem que sim, em parte. Na cidade de São Paulo, por exemplo, o volume de unidades vendidas no acumulado de 12 meses saltou de 138,8 mil para 151,7 mil imóveis entre o segundo e o terceiro trimestre analisado — um crescimento consistente com o otimismo captado pela pesquisa de intenção de compra. O que explica esse otimismo, mesmo com os juros ainda altos? Analistas apontam uma combinação de fatores: as perspectivas mais consolidadas para o início do ciclo de cortes da Selic pelo Banco Central, o fluxo relevante de capital estrangeiro chegando ao mercado financeiro brasileiro, e o ânimo geral do setor da construção civil, que já projeta crescer acima do PIB nacional em 2026. Existe algum risco que possa frustrar essa expectativa? Especialistas ouvidos pelo setor apontam alguns pontos de atenção, como possíveis mudanças na legislação trabalhista — a exemplo da discussão sobre a jornada de trabalho 6x1 — que poderiam impactar o custo da mão de obra na construção civil e, consequentemente, o preço final dos imóveis. O que esse recorde de intenção de compra significa na prática? Se as condições macroeconômicas continuarem favoráveis ao longo do ano, o setor projeta que 2026 pode se tornar o ano com o maior volume de escrituras assinadas da história do país — consolidando o mercado imobiliário não apenas como um setor resiliente, mas como um dos motores da economia brasileira. Você faz parte dessa metade dos brasileiros que sonha em comprar um imóvel? Está em Ribeirão Preto e quer dar o primeiro passo? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a transformar esse desejo em um plano concreto.
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Senior Living: Por Que os Condomínios...
O Brasil vive uma verdadeira revolução demográfica — e o mercado imobiliário já sentiu o impacto. Entre 2010 e 2022, a população com 60 anos ou mais cresceu 52%, ultrapassando a marca de 33 milhões de pessoas. Esse movimento impulsiona um novo tipo de empreendimento que ganha força rapidamente pelo país: o senior living. O que é senior living e em que ele difere de um asilo tradicional? Diferente das instituições tradicionais para idosos, o senior living propõe moradia independente, com privacidade e autonomia, complementada por serviços de saúde, lazer e convivência social sob medida para essa fase da vida. A ideia central é permitir um envelhecimento ativo e seguro — não um ambiente de cuidados intensivos. O que geralmente está incluso nesses empreendimentos? Os condomínios voltados para o público 60+ costumam oferecer uma estrutura bem completa: posto de saúde com atendimento 24 horas, botão de emergência, pulseiras de monitoramento, além de áreas comuns como piscina, academia, restaurante e salas de convivência voltadas a estimular a interação social entre os moradores. Quanto custa morar em um empreendimento desses? Os valores variam bastante conforme a estrutura oferecida, mas pacotes completos — que incluem aluguel, taxa condominial, serviços assistenciais, monitoramento por sensores, apoio de home care e equipe de emergência — podem chegar a cerca de R$ 11.900 mensais, segundo levantamentos recentes do setor. Por que as incorporadoras estão de olho nesse segmento? Além do crescimento populacional dessa faixa etária, o potencial de consumo dos idosos brasileiros já soma R$ 1,6 trilhão por ano — e a projeção é de que esse valor mais que dobre até 2044. Diante desse cenário, incorporadoras de diferentes portes têm lançado empreendimentos voltados especificamente para esse público em várias regiões do país. Existe algum desafio para esse mercado crescer no Brasil? Sim. Um dos principais é cultural: ainda existe, no imaginário popular, a associação entre "moradia para idosos" e asilo — o que gera resistência inicial em muitas famílias. Especialistas do setor apontam que romper esse tabu e mostrar o senior living como um ambiente ativo, e não de limitação, é um dos maiores desafios (e oportunidades) para a expansão do modelo. Tem um familiar pensando em uma moradia mais estruturada e independente para a terceira idade, ou está avaliando opções de imóveis em Ribeirão Preto pensando no futuro? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender as alternativas disponíveis na região.
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Você Sabe Qual é a Cidade com o Metro...
Se você pensou em São Paulo ou Rio de Janeiro, errou. O ranking mais recente do Índice FipeZAP traz uma surpresa: o posto de metro quadrado mais caro do país está no litoral catarinense. Qual é a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil? Segundo o levantamento divulgado em junho de 2026, Itapema (SC) lidera o ranking nacional, com o metro quadrado avaliado em R$ 15.226 — valor bem acima da média nacional, que está em R$ 9.185. A cidade catarinense é seguida por Balneário Camboriú e Vitória (ES) entre as três primeiras colocações. E as grandes capitais, onde ficam no ranking? São Paulo, apesar de ser o centro financeiro do país, aparece com um metro quadrado médio de R$ 12.045 — abaixo de Itapema, mas ainda entre os mais altos do Brasil. A valorização na capital paulista nos últimos 12 meses foi de 4,20%, um ritmo mais moderado comparado às cidades litorâneas que lideram o ranking. Por que cidades menores do litoral catarinense ficam à frente das grandes capitais? O fenômeno reflete uma combinação de fatores: forte demanda por imóveis de veraneio e investimento, oferta de terrenos mais restrita em regiões litorâneas valorizadas, e um público comprador com alto poder aquisitivo disposto a pagar mais por vista para o mar e proximidade da praia — dinâmica que pressiona o preço por metro quadrado para cima, mesmo em cidades bem menores que as grandes metrópoles. O preço dos imóveis no Brasil como um todo está subindo? Sim. O preço médio de venda residencial no país acumulou valorização de 8,13% nos últimos 12 meses, segundo o mesmo levantamento — reforçando que, apesar dos juros ainda elevados, o mercado imobiliário brasileiro segue em trajetória consistente de valorização. Esse tipo de ranking serve para alguma coisa além da curiosidade? Serve, sim: acompanhar esses índices ajuda tanto compradores quanto investidores a entender tendências de valorização regional e comparar se o preço pedido por um imóvel está alinhado com a realidade do mercado — seja para comprar, vender ou apenas acompanhar a valorização do próprio patrimônio. Curioso para saber como está o preço do metro quadrado em Ribeirão Preto frente a esse cenário nacional? A equipe da Piramid Imóveis pode te trazer os valores atualizados praticados na nossa região.
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FGTS: o Saque-Aniversário Pode Atrapa...
O saque-aniversário do FGTS ganhou muitos adeptos nos últimos anos por liberar uma parte do saldo todo ano, sem esperar demissão ou aposentadoria. Mas para quem tem planos de comprar um imóvel financiado em breve, essa escolha exige um cálculo mais cuidadoso. Como funciona o saque-aniversário do FGTS? Criado pela Lei nº 13.932/2019, o saque-aniversário permite que o trabalhador retire, uma vez por ano, no mês do seu aniversário, uma parte do saldo disponível na conta do FGTS — em vez de deixar o valor integralmente reservado para situações como demissão sem justa causa. Por que essa modalidade pode atrapalhar quem quer financiar um imóvel? O FGTS é uma das principais fontes de recursos para dar entrada em um financiamento habitacional — seja usando o saldo acumulado como parte da entrada, seja para amortizar parcelas futuras. Ao optar pelo saque-aniversário, o trabalhador retira uma fração do saldo todo ano, o que reduz o valor disponível para ser usado como entrada no momento da compra do imóvel. Na prática, isso pode significar: Uma entrada menor no financiamento; Um valor total financiado maior; Mais juros pagos ao longo do contrato. Quem deve evitar o saque-aniversário, então? Segundo especialistas do setor, o saque-aniversário não é recomendado para quem planeja usar o FGTS para comprar um imóvel nos próximos anos ou para quem prefere manter um saldo maior disponível para futuras amortizações de financiamento. Já para quem não tem planos imediatos de usar o fundo para fins habitacionais, a modalidade pode funcionar como um reforço financeiro anual. É possível voltar para a modalidade padrão (saque-rescisão) depois de aderir ao saque-aniversário? Sim, mas existe uma carência: ao aderir ao saque-aniversário, o trabalhador precisa respeitar um período de 2 anos para retornar à sistemática de saque-rescisão (retirada do saldo integral em caso de demissão sem justa causa). Esse é um ponto importante a considerar antes de decidir pela adesão, especialmente para quem pode precisar comprar um imóvel nesse período. O saldo do FGTS ainda pode ser usado mesmo com o saque-aniversário ativado? Sim, o saldo remanescente — o que não foi sacado anualmente — continua disponível para uso na compra do imóvel ou amortização de financiamento habitacional, desde que respeitadas as regras específicas de cada modalidade de utilização. Está planejando usar o FGTS para dar entrada em um imóvel em Ribeirão Preto e tem dúvidas sobre qual modalidade de saque escolher? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender como organizar seu planejamento para a compra.
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Portabilidade de Financiamento Imobil...
Poucos brasileiros sabem, mas quem tem um financiamento imobiliário assinado há alguns anos pode estar pagando uma taxa de juros bem acima do que o mercado pratica hoje — e existe um direito garantido por lei para corrigir isso sem precisar quitar o contrato. O que é a portabilidade de crédito imobiliário? É o processo, regulamentado pelo Banco Central, que permite transferir o saldo devedor do seu financiamento para outra instituição financeira que ofereça condições melhores. Na prática, o novo banco quita a dívida com o banco atual e passa a receber as parcelas — o imóvel continua como garantia (alienação fiduciária), exatamente como já era antes. Como funciona o processo, na prática? O mutuário simula as condições em outros bancos e escolhe a melhor proposta; O novo banco analisa o crédito e a documentação do interessado; Após a aprovação, o saldo devedor é transferido e o contrato passa a ser registrado com a nova instituição; O processo é concluído com a averbação em cartório, hoje digitalizada na maioria dos estados, o que reduziu o tempo de espera. Quanto tempo leva e quanto se pode economizar? O tempo médio para conclusão do processo varia entre 35 e 50 dias úteis. Em termos de economia, cada ponto percentual reduzido na taxa de juros pode representar uma redução relevante no valor da parcela mensal — e, ao longo de contratos de 15, 20 ou 30 anos, essa diferença se traduz em uma economia expressiva no total pago. Por que 2026 é considerado um bom momento para avaliar a portabilidade? Dois fatores reforçam essa janela de oportunidade: Ampliação do teto do SFH, que subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que contratos antes enquadrados no SFI (com taxas de mercado, mais altas) migrem para o SFH, com taxas reguladas mais baixas; Início do ciclo de queda da Selic, que tende a pressionar as taxas de financiamento para baixo ao longo do ano — quem porta agora pode se beneficiar tanto da taxa atual mais competitiva quanto de futuras reduções. Existe algum risco na portabilidade? Sim, vale ficar atento a alguns pontos antes de decidir: o novo banco pode exigir uma reavaliação do imóvel, e se o imóvel tiver desvalorizado desde a compra, a instituição pode recusar a portabilidade ou exigir aporte de capital adicional. Por isso, é importante simular as condições com atenção antes de iniciar o processo. Está pagando um financiamento antigo em Ribeirão Preto e quer saber se vale a pena trocar de banco? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar sobre os primeiros passos para simular a portabilidade do seu contrato.
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Novo Teto do SFH Sobe Para R$ 2,25 Mi...
Uma mudança estrutural no crédito habitacional brasileiro ampliou o acesso a taxas de juros reguladas. O teto de avaliação do imóvel para enquadramento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, permitindo que imóveis de médio e alto padrão passem a acessar juros mais baixos e o uso do FGTS. Por que esse novo teto é uma boa notícia para quem vai financiar? Antes, imóveis acima de R$ 1,5 milhão só conseguiam financiamento pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), com taxas de mercado, geralmente mais altas. Com o novo teto de R$ 2,25 milhões, uma faixa maior de compradores passa a competir pelas condições reguladas do SFH ? geralmente mais vantajosas. Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário hoje? Em julho de 2026, a Caixa Econômica Federal segue com a melhor taxa de balcão, em 14,25% ao ano + TR. Mas vale comparar: o Itaú oferece taxas próximas, de 11,70%, com aprovação bem mais rápida ? entre 3 e 5 dias, contra 45 a 60 dias em média na Caixa. Bancos privados, para não perder clientes de classe média e alta para a Caixa, também reduziram levemente suas taxas neste mês, criando uma janela de oportunidade para quem está comparando propostas agora. Vale mais a pena velocidade ou taxa mais baixa? Depende do perfil de cada comprador: Quem prioriza a menor taxa possível e pode esperar um processo de aprovação mais longo, tende a olhar primeiro para a Caixa. Quem precisa de agilidade ? por exemplo, em uma negociação com prazo apertado ? pode encontrar no Itaú ou em outros bancos privados uma alternativa com taxa competitiva e aprovação mais rápida. Como funcionam as taxas pró-cotista do FGTS? Quem tem saldo no FGTS pode acessar taxas ainda menores, a partir de 10,26% ao ano + TR, para clientes que atendem a condições específicas, como débito automático da parcela, conta-salário na instituição e contratação de produtos adicionais. É uma modalidade criada especificamente para ampliar o acesso à casa própria. Quer simular qual banco oferece a melhor condição para o seu perfil na compra do seu imóvel em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a comparar as opções disponíveis hoje.
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Selic Cai para 14,25% ao Ano: Entenda...
O Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu reduzir a taxa básica de juros da economia, a Selic, de 14,50% para 14,25% ao ano. A decisão, ainda que modesta, é lida pelo mercado imobiliário como um sinal importante sobre os rumos da economia nos próximos meses. Por que essa redução importa para quem quer comprar imóvel? Embora o corte de 0,25 ponto percentual já fosse esperado, especialistas destacam que o principal efeito não está no número em si, mas no tom da comunicação do Banco Central: uma sinalização de condução mais cautelosa da política monetária. Isso tende a fortalecer a confiança de consumidores, investidores e incorporadoras — inclusive em Ribeirão Preto, onde o setor de construção civil também sente esse impacto de expectativa. A queda da Selic reduz na hora a parcela do financiamento? Não necessariamente, e é aqui que mora um erro comum. O financiamento imobiliário depende de outros fatores além da Selic: Taxa Referencial (TR), usada no reajuste das parcelas Captação da poupança pelos bancos Regras de exigibilidade dos recursos do SBPE Curva de juros de longo prazo e risco de crédito Por isso, mesmo com a Selic em queda, as taxas dos bancos não caem automaticamente — a resposta costuma ser mais lenta e depende da estratégia de cada instituição financeira. O que fazer: esperar a Selic cair mais ou financiar agora? Segundo especialistas do setor, a decisão é pessoal e depende do momento de cada família. Quem financia agora pode recorrer futuramente à portabilidade de financiamento imobiliário — negociar com o banco condições melhores com base na concorrência — quando os juros caírem de forma mais consistente. Já quem pode esperar, tem a opção de aplicar o valor da entrada em renda fixa atrelada à Selic (Tesouro, CDB, LCI ou LCA) até decidir o melhor momento de comprar. Ciclo de queda da Selic em 2026 A redução atual faz parte de um ciclo iniciado em março de 2026, quando o Copom promoveu o primeiro corte em quase dois anos, encerrando um período de alta que levou a Selic de 10,50% para 15% ao ano entre setembro de 2024 e janeiro de 2026 — o maior patamar em quase duas décadas. Quer simular as condições atuais de financiamento para comprar seu imóvel em Ribeirão Preto? Fale com a equipe da Piramid Imóveis e entenda qual é o melhor momento para dar entrada no seu processo.
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Vistoria de Imóvel: o Checklist Compl...
Seja na compra de um imóvel novo, seja no fim de um contrato de aluguel, a vistoria é uma das etapas mais importantes — e mais negligenciadas — de qualquer negociação imobiliária. Uma vistoria bem-feita evita discussões, prejuízos financeiros e dores de cabeça que poderiam ser facilmente evitadas. O que é a vistoria de imóvel e por que ela é tão importante? A vistoria é uma inspeção detalhada do imóvel, feita antes da entrega das chaves — seja em uma compra na planta, na aquisição de um imóvel usado ou no início/fim de um contrato de locação. O objetivo é documentar as condições reais do imóvel no momento da transação, protegendo tanto quem entrega quanto quem recebe o bem. O que verificar durante a vistoria? Checklist essencial Paredes e teto: observe se a pintura está uniforme, sem manchas, bolhas ou sinais de infiltração; Pisos e revestimentos: bata levemente com um cabo de vassoura em pontos do piso — um som oco pode indicar que o revestimento não está bem assentado; Portas e janelas: abra e feche todas, testando fechaduras, maçanetas e vedação; janelas emperradas ou vidros trincados também devem ser registrados; Instalações hidráulicas: abra todas as torneiras, observe a vazão da água e verifique se há vazamentos em sifões, registros e conexões; Instalações elétricas: teste tomadas e interruptores, e observe se há fiação aparente ou pontos de risco; Mobiliário embutido (quando houver): teste o funcionamento de portas e gavetas de armários planejados. Quem deve acompanhar a vistoria? O ideal é que a vistoria seja feita com o acompanhamento de um profissional qualificado — engenheiro, arquiteto ou vistoriador técnico — especialmente em imóveis na planta, onde a inspeção deve confirmar se a entrega está de acordo com o contrato e o memorial descritivo do empreendimento. Em contratos de locação, é comum que a imobiliária responsável conduza esse processo junto às partes. Por que assinar o Termo de Vistoria com atenção? O Termo de Vistoria (ou Termo de Entrega de Chaves) é o documento que formaliza as condições do imóvel no momento da entrega. Assiná-lo sem uma conferência cuidadosa pode significar aceitar o imóvel "como está" — dificultando reclamações posteriores sobre problemas que já existiam antes da ocupação. O que fazer se encontrar problemas durante a vistoria? Todos os pontos identificados devem ser registrados por escrito (e, se possível, com fotos) diretamente no checklist ou no Termo de Vistoria, antes da assinatura. Isso garante que a parte responsável — construtora, proprietário anterior ou inquilino — precise corrigir ou compensar os problemas encontrados antes da conclusão do processo. Vai comprar ou alugar um imóvel em Ribeirão Preto e quer contar com acompanhamento profissional na hora da vistoria? A equipe da Piramid Imóveis pode te acompanhar em todo o processo para garantir uma negociação segura.
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Classe Média Migra Para o Aluguel em ...
O mercado imobiliário brasileiro caminha em dois ritmos diferentes em 2026 ? e o aluguel é o segmento que mais sente o peso dos juros altos. Com o financiamento mais caro e a entrada cada vez mais distante do orçamento de muitas famílias, a classe média tem adiado a compra da casa própria e migrado para a locação, pressionando ainda mais os preços dos aluguéis. O que os dados mostram sobre essa migração para o aluguel? Levantamentos da PNAD Contínua indicam estabilidade com leve recuo recente na proporção de domicílios próprios no país, ao mesmo tempo em que cresce a participação de imóveis alugados nas principais capitais ? um movimento consistente com a dificuldade crescente de acesso ao crédito imobiliário. Como estão os índices de reajuste e a inadimplência do aluguel? O IGP-M subiu 2,73% só em abril de 2026, pressionando novamente os contratos que usam esse índice como referência de reajuste. Já a inadimplência no aluguel avançou para 5,7% em abril, depois de ter atingido uma mínima histórica em março ? ainda um patamar considerado saudável frente aos picos já registrados no passado, mas um sinal de que o aperto no orçamento das famílias também chega ao pagamento do aluguel. Por que o financiamento mais caro empurra as pessoas para o aluguel? A lógica é direta: com parcelas mais altas e uma entrada cada vez mais difícil de juntar, comprar o primeiro imóvel deixa de ser viável para uma parcela relevante da classe média no curto prazo. O resultado é mais demanda represada no mercado de locação ? o que, combinado a uma oferta que não cresce no mesmo ritmo, sustenta a trajetória de alta nos preços do aluguel. O que esperar do cenário nos próximos meses? Enquanto os juros não recuam de forma mais consistente, a tendência é que esse movimento de migração para o aluguel continue. Para quem tem imóvel disponível para locação, isso reforça a importância de acompanhar de perto o valor de mercado praticado na região ? para não alugar (ou renovar contrato) abaixo do que o cenário atual permite. Está pensando em alugar um imóvel em Ribeirão Preto enquanto avalia o melhor momento para comprar, ou quer saber o valor de mercado do seu imóvel para locação? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a entender as condições atuais.
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Reajuste de Aluguel em Julho de 2026:...
Todos os meses, milhares de contratos de aluguel em Ribeirão Preto e no restante do Brasil completam 12 meses e entram no período de reajuste. Em julho de 2026, quem usa o IGP-M como índice de correção já pode calcular o novo valor do aluguel ? e entender as regras por trás desse cálculo evita conflitos entre proprietários e inquilinos. Qual é o reajuste do aluguel em julho de 2026? O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), fechou junho de 2026 com variação mensal de -0,50%. Apesar da queda no mês, o índice acumulado dos últimos 12 meses ? que é o valor efetivamente aplicado nos reajustes ? ficou em 3,16%. Esse é o percentual válido para contratos com aniversário em julho de 2026 que usam o IGP-M como referência. Como calcular o novo valor do aluguel O cálculo é simples: multiplica-se o valor atual do aluguel pelo índice acumulado (1 + 3,16%). Exemplo prático: Aluguel atual: R$ 1.500,00 Cálculo: R$ 1.500,00 × 1,0316 Novo valor: R$ 1.547,40 IGP-M ou IPCA: qual índice é mais usado hoje? O IGP-M foi historicamente o índice padrão dos contratos de locação no Brasil, mas por ser fortemente influenciado pelo dólar e por preços de exportação, tende a ser mais instável ? chegando a registrar deflações de até -2,67% em alguns períodos. Por esse motivo, o IPCA (inflação oficial medida pelo IBGE) vem ganhando espaço como alternativa, por refletir de forma mais direta o custo de vida das famílias. Em julho de 2026, o IPCA acumulado em 12 meses (usado com defasagem de dois meses) está em 4,72%. O aluguel pode ser reduzido em caso de deflação do índice? Não. Mesmo quando o índice de reajuste acumula variação negativa em algum mês, a Justiça e o mercado entendem que o valor do aluguel não pode ser reduzido ? ele apenas permanece congelado até o próximo reajuste. A grande maioria dos contratos já traz essa cláusula de não redução de forma expressa. Por que o reajuste é anual? A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece que o reajuste só pode ocorrer uma vez a cada 12 meses, contados a partir da data de assinatura do contrato. O objetivo não é encarecer o imóvel, mas corrigir a perda de valor do dinheiro causada pela inflação ao longo do ano. Precisa calcular o reajuste do seu contrato ou tem dúvidas sobre qual índice usar em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar tanto na revisão de contratos vigentes quanto na definição do melhor índice para novos contratos de locação.
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Vendeu um Imóvel? Veja Quando Você Fi...
Quem vendeu um imóvel recentemente e teve lucro na operação pode — ou não — precisar pagar Imposto de Renda sobre esse ganho. A boa notícia é que a legislação prevê situações específicas de isenção, que continuam válidas em 2026, e que podem representar uma economia significativa para quem se enquadra nelas. O que é o ganho de capital na venda de um imóvel? Ganho de capital é o lucro obtido quando um imóvel é vendido por um valor superior ao de aquisição. Esse lucro, em regra, está sujeito à tributação do Imposto de Renda, com alíquotas progressivas — mas a lei prevê hipóteses em que essa cobrança não se aplica. Quais são as principais situações de isenção do IR na venda de imóvel? Venda do único imóvel por até R$ 440 mil, desde que o vendedor não tenha feito outra venda com isenção nos últimos 5 anos; Reinvestimento em outro imóvel residencial: se o valor da venda for usado para comprar outro imóvel residencial no Brasil dentro de até 180 dias, o ganho de capital fica isento — sem limite de valor; Imóveis adquiridos até 1969: possuem isenção total do imposto sobre o ganho de capital; Permuta de imóveis sem pagamento de diferença em dinheiro. A declaração é obrigatória mesmo quando há isenção? Sim. Mesmo nos casos isentos, a venda do imóvel deve ser declarada no Imposto de Renda 2026. É preciso manter o bem na ficha "Bens e Direitos", informar os detalhes da negociação (comprador, valor, data) e zerar o valor na coluna referente à situação em 31/12/2025. Como funciona o cálculo quando não há isenção? Quando a venda não se enquadra em nenhuma das hipóteses de isenção, o contribuinte precisa apurar o ganho de capital através do programa GCAP, da Receita Federal, e posteriormente importar essas informações para a declaração anual do IR. O que mudou nas regras para 2026? De forma geral, não houve mudanças estruturais nas regras de tributação sobre a venda de imóveis por pessoa física em 2026 — as alíquotas progressivas e as hipóteses de isenção seguem as mesmas dos anos anteriores. Está pensando em vender seu imóvel em Ribeirão Preto e quer entender se sua venda se enquadra em alguma isenção de Imposto de Renda? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar durante todo o processo de negociação.
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Distrato Imobiliário: O Que Você Prec...
Desistir da compra de um imóvel na planta não é simplesmente "assinar um distrato e seguir a vida". O valor que você recebe de volta ? e em quanto tempo ? depende diretamente de como o seu contrato está estruturado e do que diz a legislação específica sobre o tema. O que é o distrato imobiliário? O distrato imobiliário é o cancelamento de um contrato de compra e venda antes da sua conclusão, seja por iniciativa do comprador, seja por descumprimento de condições por parte da incorporadora ou loteadora. O que diz a Lei do Distrato? A Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018) foi criada justamente para dar mais previsibilidade a esse processo, especialmente em incorporações e loteamentos. Ela detalha quais valores podem ser descontados do comprador que desiste, dentro de limites definidos, e em quais prazos a devolução deve ocorrer. Quanto o comprador pode perder ao desistir do imóvel? A lei prevê a possibilidade de retenção de parte dos valores pagos pelo comprador, como forma de compensar despesas administrativas e comerciais da incorporadora. O percentual exato retido varia conforme a modalidade do contrato (incorporação submetida ao regime de patrimônio de afetação ou não) e deve estar claramente descrito no contrato assinado. Existem exceções às regras gerais do distrato? Sim. Em 2025 e 2026, o tema ganhou uma camada extra de complexidade: o Superior Tribunal de Justiça (STJ) ainda não uniformizou completamente o entendimento sobre o distrato de lotes e terrenos sem edificação, o que gera divergências entre decisões judiciais dependendo do caso concreto. O que fazer antes de assinar (ou desistir de) um contrato na planta? Antes de fechar negócio ? ou de decidir desistir de um imóvel já comprado ? vale revisar com atenção: As cláusulas específicas de rescisão e retenção de valores; O regime jurídico do empreendimento (patrimônio de afetação ou não); Os prazos previstos para devolução dos valores pagos. Está negociando um imóvel na planta em Ribeirão Preto e quer entender as cláusulas de distrato antes de assinar? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar para que você feche negócio com segurança.
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Lançamentos Imobiliários Sobem 19,3% ...
O setor de incorporação imobiliária no Brasil segue em ritmo forte de expansão. Segundo indicadores da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras), elaborados em parceria com a Fipe, o número de unidades lançadas cresceu 19,3% no acumulado de 12 meses até janeiro de 2026, na comparação com o período anterior. Qual segmento puxou esse crescimento? O Minha Casa, Minha Vida foi o principal responsável pelo resultado, com alta de 20,8% em unidades lançadas — consolidando, segundo a Abrainc, seu papel como o principal motor de volume do mercado imobiliário brasileiro atualmente. E o segmento de médio e alto padrão, também cresceu? Sim, ainda que em ritmo mais moderado: o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) registrou avanço de 11,1% em unidades lançadas — um número interpretado pela Abrainc como uma retomada estratégica da oferta nesse segmento, mais sensível ao patamar de juros do que o segmento popular. O crescimento em valor foi ainda maior do que em unidades? Sim. Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), o incremento real foi de 24,5% nos 12 meses até janeiro de 2026 — puxado pelo avanço de 22,9% no MCMV e de 27,0% no segmento de Médio e Alto Padrão, refletindo também a valorização média dos imóveis lançados no período. Por que o Minha Casa, Minha Vida consegue crescer mesmo com juros altos? Segundo a Abrainc, o segredo está no modelo de funding do programa: como o MCMV é sustentado por recursos do FGTS, com taxas de juros pré-definidas e menos sensíveis à Selic, o segmento consegue manter um ritmo de lançamentos mais estável, mesmo em cenários de crédito mais restritivo para outras faixas de renda. O que esse crescimento significa para quem está de olho em imóveis na planta? Mais lançamentos significam mais opções disponíveis no mercado — tanto de imóveis populares quanto de médio e alto padrão — o que tende a favorecer o comprador na hora de comparar condições, localização e preço entre diferentes empreendimentos. O estoque de imóveis disponíveis está equilibrado? Sim. Segundo a Abrainc, a oferta final de imóveis encerrou janeiro de 2026 em um volume equivalente a aproximadamente 11,9 meses de consumo — um patamar considerado saudável, que evita tanto a escassez quanto o excesso de estoque parado no mercado. Está de olho em lançamentos imobiliários em Ribeirão Preto e quer conhecer as opções disponíveis dentro do seu orçamento? A equipe da Piramid Imóveis pode te apresentar os melhores empreendimentos da região.
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Cessão de Direitos: Como Repassar um ...
Comprou um imóvel na planta e precisou mudar de plano antes mesmo da obra ficar pronta? Existe um caminho legal para repassar esse contrato a outra pessoa sem precisar esperar a entrega das chaves — chamado de cessão de direitos. O que é a cessão de direitos em um imóvel na planta? Quando você compra um imóvel ainda em construção, você não se torna proprietário de fato — a propriedade só se transfere formalmente com o registro da escritura em cartório, depois da entrega. Até lá, o que você tem é um direito de receber aquele imóvel no futuro, conforme o contrato firmado com a construtora. A cessão de direitos é justamente a transferência desse direito para outra pessoa, chamada de cessionário. Isso é a mesma coisa que uma compra e venda comum? Não. Na compra e venda tradicional, o vendedor já é o proprietário de fato do imóvel. Na cessão de direitos, quem "vende" (o cedente) ainda não tem a propriedade — apenas o direito contratual de recebê-la. Essa diferença jurídica é o que torna o processo de cessão um pouco mais específico do que uma venda comum. Quais são os passos para formalizar uma cessão de direitos? Obter a anuência da construtora ou incorporadora: sem essa concordância formal, a cessão pode não ter validade perante ela; Formalizar por escrito: o contrato de cessão deve ser assinado por cedente, cessionário e, quando aplicável, pelos respectivos cônjuges; Registrar em cartório, com reconhecimento de firma ou escritura pública, conforme exigido; Recolher o ITBI, respeitando as regras específicas do município onde o imóvel está localizado; Regularizar o imóvel após a entrega das chaves, com a escritura definitiva em nome do novo comprador. É obrigatório pagar uma taxa para a construtora autorizar a cessão? Não necessariamente. Segundo entendimento consolidado pelo Superior Tribunal de Justiça, quem compra um imóvel diretamente de uma construtora, incorporadora ou imobiliária não pode ser obrigado a pagar uma taxa apenas para transferir o contrato — embora ainda existam divergências e discussões em curso sobre a incidência do ITBI nesse tipo de operação. A cessão de direitos gera Imposto de Renda? Pode gerar, sim. Caso exista lucro na diferença entre o valor pago originalmente e o valor de venda dos direitos, esse ganho de capital pode estar sujeito à tributação do Imposto de Renda — assim como ocorre na venda de um imóvel já pronto. Comprou um imóvel na planta em Ribeirão Preto e está avaliando repassar o contrato para outra pessoa, ou tem interesse em adquirir direitos de um imóvel ainda em construção? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar em todas as etapas desse processo.
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INCC em Alta: Por Que a Parcela do Se...
Quem financia um imóvel na planta precisa ficar de olho em um índice menos conhecido do grande público, mas que impacta diretamente o bolso: o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Em 2026, o índice voltou a chamar atenção por conta de uma alta mais forte do que o esperado. O que é o INCC e por que ele importa? Diferente do IPCA (inflação ao consumidor) ou do IGP-M (usado em contratos de aluguel), o INCC é focado exclusivamente no canteiro de obras — ele mede a variação dos preços de materiais, mão de obra e serviços da construção civil. É justamente esse índice que costuma corrigir o saldo devedor de quem financia um imóvel ainda em construção, direto com a construtora. Quanto o INCC subiu em 2026? Segundo dados da FGV, o INCC-DI acumulou alta de 6,77% nos 12 meses até junho de 2026. Projeções de consultorias especializadas apontam que o índice pode fechar o ano entre 8,3% e 9,72%, dependendo do cenário considerado — bem acima dos 5,9% registrados em 2025. Por que o INCC subiu tanto neste ano? Um dos principais fatores foi o aumento nos preços de insumos importantes para a construção, entre eles: PVC: alta de até 35%; Cimento: alta de até 15%; Vergalhões: alta de até 13%. Esses reajustes foram puxados, entre outros fatores, por instabilidades no cenário internacional de commodities, que pressionaram o custo de matérias-primas usadas na construção civil em todo o mundo. O que isso significa para quem já comprou um imóvel na planta? Na prática, quem financia diretamente com a construtora vê o saldo devedor ser corrigido mensalmente pelo INCC até a entrega das chaves — e, com o índice em alta, o valor total pago ao longo da obra tende a ficar mais alto do que o inicialmente estimado no momento da assinatura do contrato. Isso deve fazer os compradores desistirem de imóveis na planta? Especialistas do setor avaliam que não. Embora o aumento no índice de reajuste seja real, o acréscimo na prestação, em termos absolutos, tende a ser relativamente pequeno frente ao valor total do imóvel — o que não costuma, sozinho, inviabilizar a compra. Ainda assim, vale considerar esse fator no planejamento financeiro antes de assinar o contrato. Está pensando em comprar um imóvel na planta em Ribeirão Preto e quer entender como o INCC pode impactar o valor final do seu contrato? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar a se planejar antes de fechar negócio.
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