Aluguel Sobe até 15% em 2026: Veja o Ranking das Capitais com Maior Valorização

O mercado de locação residencial segue em ritmo forte de alta em 2026, e os dados mais recentes do Índice FipeZap mostram que, em várias capitais brasileiras, o aluguel está subindo mais rápido do que o próprio valor dos imóveis à venda.

Quais capitais tiveram a maior alta do aluguel em 2026?

Aracaju lidera o ranking nacional de valorização, com alta acumulada de 15,24% entre janeiro e maio de 2026. Na sequência aparecem:

• Campo Grande: 11,58%


• Manaus: 11,40%


• João Pessoa: 7,09%


• Rio de Janeiro: 6,84%


• Fortaleza: 6,48%


• Goiânia: 5,96%


• Brasília: 5,82%

No acumulado de 12 meses, Aracaju também segue na liderança, com avanço de 22,72%.

Por que o aluguel sobe mais do que a valorização dos imóveis?

O principal motor por trás desse movimento é o financiamento imobiliário mais caro. Com o crédito mais restritivo, parte das famílias que planejava comprar a casa própria optou por adiar a decisão e permanecer no mercado de locação — o que aumentou a demanda por aluguel justamente em um momento em que a oferta de imóveis disponíveis não cresce no mesmo ritmo, pressionando os preços para cima.

Qual tipo de imóvel teve o maior reajuste?

Entre os tipos de imóvel monitorados, os apartamentos de dois dormitórios registraram a maior alta mensal em maio (1,09%), enquanto os imóveis de três dormitórios lideram o acumulado de 12 meses, com avanço de 9,69%.

Qual é a cidade com o aluguel mais caro do país?

São Paulo segue como a capital com o aluguel mais caro entre as monitoradas pelo índice, com valor médio de R$ 64,67 por metro quadrado.

O que esse cenário nacional significa para quem aluga ou investe em Ribeirão Preto?

Embora o levantamento seja nacional, a lógica de fundo — crédito mais caro empurrando mais gente para o aluguel — se repete em diferentes intensidades pelo país. Para quem tem imóvel para alugar, é um bom momento para reavaliar se o valor cobrado está alinhado ao que o mercado está praticando; para quem aluga, entender essa tendência ajuda a se planejar financeiramente.

Quer saber se o valor do seu aluguel em Ribeirão Preto está de acordo com o mercado atual, seja para alugar ou anunciar um imóvel? A equipe da Piramid Imóveis pode te ajudar com uma avaliação atualizada.