Seguro Fiança Cresce 195% Desde 2020 e Já é a Garantia Mais Usada no Aluguel do Brasil

Encontrar um fiador para alugar um imóvel deixou de ser o principal caminho para grande parte dos inquilinos brasileiros. O seguro fiança já é hoje a modalidade de garantia locatícia mais utilizada no país, com crescimento acumulado de 195% desde 2020, segundo dados da SUSEP e da CNseg.

Quanto o seguro fiança já movimenta no Brasil?

Em 2026, a modalidade acumula cerca de R$ 1,9 bilhão em prêmios emitidos nos últimos 12 meses — um volume que reflete a preferência crescente de imobiliárias e proprietários por essa forma de garantia, em detrimento do fiador tradicional.

Como funciona o seguro fiança na prática?

O processo é relativamente simples:

1. O inquilino se candidata e a seguradora faz uma análise de crédito com base no CPF e no valor do aluguel;


2. Com a aprovação, a apólice é emitida e o contrato de locação é assinado;


3. Em caso de inadimplência, o proprietário aciona a seguradora, que paga os valores devidos;


4. A seguradora pode, posteriormente, cobrar o valor do inquilino inadimplente.

Quanto custa o seguro fiança?

O custo em 2026 gira em torno de 1,2 a 2,5 vezes o valor mensal do aluguel por ano, podendo ser parcelado em até 12 vezes — muitas vezes cobrado diretamente no mesmo boleto do aluguel mensal, o que facilita o planejamento financeiro do inquilino.

O que o seguro fiança cobre além do aluguel em atraso?

Além do valor do aluguel, a apólice normalmente garante ao proprietário o recebimento de encargos previstos em contrato, como condomínio, IPTU, água, luz e gás — reduzindo bastante o risco financeiro de quem aluga o imóvel.

Por que o seguro fiança ganhou tanto espaço frente ao fiador?

Para o inquilino, elimina a dificuldade de encontrar alguém disposto a assumir a responsabilidade como fiador. Para o proprietário e a imobiliária, oferece mais agilidade na aprovação e menos burocracia na execução em caso de inadimplência — vantagens que explicam boa parte do salto de adesão nos últimos anos.

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