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Receita: Bolo de caneca para o final de semana
O bolo de caneca é uma receita simples e prática para quem procura rapidez na cozinha. Feita no micro-ondas, a sobremesa leva ingredientes que você provavelmente tem em casa: farinha de trigo, fermento em pó, cacau em pó, açúcar, leite, ovo e óleo. Para evitar que o bolo grude na caneca, é importante que você unte com margarina e enfarinhe antes de transferir a massa. Fácil de preparar, o bolo de caneca fica pronto em 5 minutos e rende duas porções.Confira a receita completa: Bolo de caneca — Foto: Receitas/Globo.com Para preparar esse bolo delicioso de caneca você vai precisar de um ovo, leite, óleo, chocolate em pó, açúcar, farinha e fermento.Confira o passo a passo e descubra como é simples de fazer. Ingredientes 2 ovos 8 colheres de sopa de leite 2 colheres de sopa de óleo de canola 6 colheres de sopa de açúcar 8 colheres de sopa de farinha de trigo 4 colheres de sopa de cacau em pó Meia colher de sopa de fermento químico Modo de Preparo - Bolo de caneca de micro-ondas 1. Em uma tigela funda, coloque 2 ovos, 8 colheres de sopa de leite, 2 colheres de sopa de óleo de canola e misture.2. Em seguida, adicione 6 colheres de sopa de açúcar, 8 colheres de sopa de farinha de trigo, 4 colheres de sopa de cacau em pó e misture.3. Por último, acrescente meia colher de sopa de fermento químico. Misture novamente.4. Unte duas canecas com manteiga ou óleo. Depois, enfarinhe para que a massa não grude.5. Divida a massa entre as canecas.6. Leve ao micro-ondas por 3 minutos em potência máxima.7. Retire e sirva em seguida. Bolo de caneca — Foto: Receitas/Globo.com Se você gosta de rapidez na cozinha, tem outras sobremesas que podem te interessar, como o cupcake. Além de ficar pronto rápido, a receita pode ser uma atividade interessante para fazer com as crianças em casa. Os donuts também são uma opção rápida de fazer e é ideal para um lanche da tarde.Fonte: receitas.globo.com | Mariana Leao Silva
19 de novembro de 2021
SMART: Dicas para limpar o Closet
Está adiando a limpeza do closet ou não sabe por onde começar? Se servir como motivação, não se esqueça de que manter a área higienizada contribui para a funcionalidade do dia a dia e ajuda a evitar o acúmulo de poeira e sujeiras, que podem danificar as suas roupas. Segundo a personal organizer Juliana Faria, fundadora da Yru Organizer, antes de definir o cronograma de limpeza do closet ou guarda-roupa, é preciso analisar o tipo de estrutura que você tem em casa: “Os closets abertos, por exemplo, precisam ser limpos a cada dois meses, já que não têm portas. Por outro lado, aqueles que são fechados, podem ser higienizados a cada seis meses”, detalha.Ademais, a profissional afirma que o processo pode ser realizado nas trocas de estação, para aquelas pessoas que têm o hábito de selecionar as roupas conforme as épocas mudam. Desta maneira, você pratica o desapego e consegue visualizar melhor os itens armazenados. Observe os materiais Os closets feitos de madeira devem ser higienizados com um pano levemente úmido, porque esse material tem a capacidade de absorver muita água. “Nessa situação, passe o tecido após torcê-lo bem e não acrescente produtos químicos para tirar todo pó”, diz.Se você tiver um closet revestido por fórmica ou MDF, Juliana indica a aplicação de uma solução feita com 500 ml de água e três gotas de detergente. “É só colocar o líquido em um borrifador, espirrar e utilizar uma esponja (se houver muita sujeira) ou um paninho de microfibra (para uma limpeza mais leve)”Em ambos os casos, a especialista recomenda que você comece o processo pelas prateleiras mais altas e siga para as mais baixas. Assim, o pó não vai cair nas superfícies que já foram higienizadas. Qual é o segredo para evitar a umidade no closet? Quando pensamos em mofo, entendemos que ele podem estar associado a fatores estruturais da residência, como já explicamos nesta matéria. Porém, existem alguns segredinhos para diminuir a sensação de umidade que o mofo pode ocasionar no cômodo em que o closet está.A home expert Eloise Warmling, parceira da Bettanin, aponta que ventilação e a entrada de luz natural são aliadas nessa questão. “Por essa razão, é importante deixar as portas do closet abertas por algum tempo durante o dia. Além disso, crie o costume de posicionar um ventilador no centro do espaço por alguns minutos”, frisa. Como neutralizar o odor do closet? Uma ótima estratégia é investir em sprays aromatizantes de ambiente. Esses aerossóis possuem diversas fragrâncias que dominam o lugar, perfumando e amenizando o cheiro ruim. Outra sugestão é usar produtos neutralizadores de odor, que, em geral, são portáteis e absorvem os odores do ambiente de forma eficiente e prática. Cuidados com as roupas Para prolongar o aroma agradável no closet ou guarda-roupa, é fundamental se certificar de que as peças que estejam completamente secas antes de guardá-las. Somado a isso, realize a rotina de lavagem adequada das peças com produtos de boa qualidade.Se você é do time que ama receitas caseiras, vale anotar o truque de Eloise para garantir que as roupas tenham um cheiro gostoso por mais tempo: “Em um borrifador, coloque uma parte de água e uma parte de amaciante da sua preferência, agite bem e borrife a 20 cm de distância das peças. Repita o passo a passo quando perceber que o aroma não está tão intenso”, ensina.Fonte: https://casavogue.globo.com - Camila Santos | 11 de Novembro
11 de novembro de 2021
Decore e melhore a qualidade do ar do seu espaço ao mesmo tempo.
A gente da Pira preparou uma sequência de dicas de como melhorar a qualidade do ar do seu espaço, seja ele, sua casa, escritório ou empresa! Nesta época do ano o calor, o tempo seco e as queimadas que só progridem, tem prejudicado muito a qualidade do nosso ar! Pensando sempre em você, e em compartilhar coisas legais, pesquisamos quais as plantas indicadas para se ter em ambientes fechados, que servem como filtro de ar! Muito legal, não é mesmo! Plantas decoram, embelezam, alegram e ainda podem fazer bem para nossa saúde! Não é novidade para nós a capacidade das plantas filtrarem o nosso ar, é bom estar próximo de qualquer uma. Porém, após um estudo da Nasa na década de 80, ficou comprovado que algumas plantas eliminaram alguns poluentes e substâncias cancerígenas do ar em ambientes fechados! O resultado deste estudo foi de até 90% de limpeza do ar em câmaras fechadas. Um estudo da década de 80 de grande importância e valia nos dias de hoje! E sabe quais são elas? Gérbera, Lírio da Paz, samambaias, Orquídea, babosa, vejam a seguir as particularidades de cada uma. A Alta capacidade do lírio de filtrar o ar, faz dele uma das espécies mais eficazes para quebrar compostos de benzeno, tricloroetileno e formaldeído e consegue dissipar o tolueno e a amônia, esta a maioria das espécies teve dificuldade. Babosa ou aloe vera é um termômetro de poluição vale ter uma em seu espaço, pois ela emite uma espécie de alerta: as folhas que são verdes apresentam pontinhos marrons quando o ar está muito poluído! Outra planta utilizada no estudo da Nasa na década de 80 foi a Gérbera, que filtrou substâncias toxicas do ar como: benzeno, tricloroetileno e formaldeído. Orquídea linda, muito charmosa e muito poderosa, segundo os estudiosos. Filtra substâncias tóxicas como xileno oriundas de tinta e colas. As samambaias, são lindas, deixam qualquer ambiente mais bonito e o melhor é que além de lindas, filtram o ar e auxiliar no conforto térmico e ajudam manter/devolver a umidade do ambiente. Filtra, umidifica e refresca nossos ambientes! Está mais que constatado que quanto mais perto da natureza melhor para nós. Vamos aproveitar pra deixas os nossos espaços lindos, saudáveis, agradáveis!
10 de novembro de 2021
Como comprar um imóvel durante a quarentena?
O sonho da casa própria não pode parar? Se você guardou um dinheiro ou estava preparado para investir na compra do seu imóvel, não desanime nesse momento. Os corretores e imobiliárias estão preparados para continuar te oferecendo a melhor experiência de compra, e lembre-se que a jornada do consumidor imobiliário é longa. Mas, para ajudar você nessa etapa, nós preparamos um conteúdo que explica como comprar um imóvel durante a quarentena. Boa saída é começar o relacionamento com o corretor ou a imobiliária por meio de chamada de vídeo (Foto: Shutterstock) Como comprar um imóvel durante a quarentena? O corretor ou até mesmo a imobiliária estão na melhor posição para conhecer as condições locais e aconselhá-lo sobre restrições que podem afetar a capacidade de fechamento da compra. Temos a certeza que eles estão trabalhando para que todo o processo ocorra de forma segura e com as melhores opções, principalmente nesse momento. É preciso lembrar que, neste momento, pessoas em todo o país praticam distanciamento social, ou melhor, no mundo todo. Seguem ordens do Ministério da Saúde para ficar em casa. Sendo assim, talvez você não seja capaz de visitar um imóvel com seu corretor. Mas, o que podemos afirmar é que, você pode começar um contato, ir em busca de informações e criar um relacionamento com o profissional que irá lhe atender. Relacionamento entre ambas as partes nesse processo de compra é de extrema importância. Mas, você sabia que os corretores e imobiliárias estão se adaptando a esse momento? Os corretores e imobiliárias foram criativos ao adotar ferramentas e tecnologias que permitem que os possíveis compradores façam tours virtuais por um imóvel ou façam um tour em vídeo com o corretor. Os tours em vídeo doméstico acontece quando o corretor imobiliário percorre a casa com uma câmera, dialogando com o comprador e sem a necessidade da presença física. Neste momento da jornada de compra, as visitas e informações sobre o imóvel são importantes. Criando um relacionamento seguro com o corretor, você conseguirá obter tudo o que precisa para fazer a sua escolha. Vídeos em alta definição, chamadas ao vivo com o corretor direto do imóvel, informações sobre o condomínio e o bairro. Vale lembrar que a internet também oferece notícias importantes sobre a localização que você deseja morar. Também é possível procurar remotamente diversos imóveis em vários bairros ou cidade. As páginas de imóveis do ZAP foram criadas com o intuito de ajudar o consumidor. É possível encontrar informações da localização, fotos com qualidade, valores do pacote como um todo e outras informações importantes. Sem sair de casa, você consegue olhar o imóvel e identificar se é o que deseja ou não (Foto: Shutterstock) Como visitar um imóvel sem sair de casa? Não tenha vergonha de pedir ao seu corretor para te ajudar a ter uma melhor visão de um imóvel, mesmo que você não possa estar lá. A tecnologia se faz cada vez mais presente, por isso, muitos têm experiência em trabalhar com clientes remotos e ficam felizes em atender solicitações de um tour de vídeo. Passo a passo para os vídeos pré-gravados Um vídeo pré-gravado é uma das maneiras mais fáceis de visualizar uma casa sem ir para lá. O que sugerimos é que o corretor grave um vídeo da casa, tire fotos dos principais detalhes como torneiras, vaso sanitário, tomadas e as principais áreas comuns do condomínio e, na sequência, compartilhe com o possível comprador por meio da internet. Do lado do comprador, é importante você dizer claramente ao profissional exatamente o que você está procurando em uma casa, para que ele saiba quais detalhes focar durante o passeio. Lembre-os de capturar parte do bairro e dar uma melhor noção da área. Passo a passo para o vídeo ao vivo Muitas pessoas estão acostumadas a conversar por vídeo atualmente através do FaceTime, Skype ou plataformas similares. Seu corretor ou a própria imobiliária pode ajudar a facilitar um passeio por uma casa usando um aplicativo de bate-papo por vídeo. Informe a eles que você está interessado e eles poderão trabalhar com você para determinar uma lista de imóveis que atendem às suas especificações e horários em que você está disponível para a vídeo chamada. Escolhi meu imóvel, qual é o próximo passo? Além das mudanças na maneira como as pessoas estão começando a jornada de compra de um imóvel, em alguns lugares, o fechamento temporário de algumas empresas pode fazer com que a transação imobiliária seja um pouco mais longa. Mas lembre-se, muitas empresas adotaram o serviço home-office e não estão fechada. Desta forma, você ainda consegue conversar com seu gerente bancário, falar com a construtora ou imobiliária, conversar diretamente por ligação com o proprietário, tanto no processo de compra ou locação de imóvel. Para você ter uma ideia, até mesmo a assinatura do contrato pode ser feita de forma on-line, sempre precisar do contato físico. Ferramentas como DocuSign, HelloSign, Adobe Sign e SignEasy ajudam nessa etapa. Informações, contratos e assinatura digital (Foto: Shutterstock) Nota: Precisamos ressaltar que, caso você feche a compra ou locação de um imóvel e necessite de fazer a mudança nesse momento de quarentena, é importante alinhar todos os pontos com o proprietário e principalmente com o síndico, caso seja um condomínio. Vale informar que os condomínios podem estar com restrições de entrada. Também ressaltamos a importância no cuidado com saúde, evitando aglomerações e seguindo regras de higiene como o uso de álcool em gel e lavar a mão com frequência.
26 de maio de 2020
Qual a importância da assessoria imobiliária na compra e venda de imóveis?
Muitas vezes, as pessoas negligenciam a importância da assessoria imobiliária na compra e venda de imóveis, logo, comprometem boa parte de suas finanças em negócios com pouca ou nenhuma segurança jurídica, efetuando a sua compra com um corretor autônomo, sem o a estrutura de gerentes e juridico, oferecida por uma imobiliária séria. Neste texto, detalhamos as principais razões para buscar esse serviço especializado. Ao longo da leitura, você conhecerá os riscos de firmar acordos sem o conhecimento da legislação. Por isso, continue para entender um pouco mais sobre o assunto e fazer escolhas conscientes no momento de adquirir terrenos, casas, apartamentos e afins. Por que é importante contar com uma imobiliária? As mudanças nos direitos sobre um imóvel devem constar na documentação do Cartório de Registro de Imóveis (RGI). Do contrário, as hipotecas, transferências de propriedade e demais alterações não se constituem perfeitamente, tornando-se inválidas contra os demais membros da sociedade. Ocorre que, após o devido registro, as informações a respeito do bem estarão disponíveis para qualquer cidadão. Logo, o potencial comprador é quem tem o encargo de verificar todos os dados. Além disso, o adquirente precisa atentar à condição do vendedor, uma vez que muitas pessoas não podem se desfazer de seus bens em virtude do acúmulo de dívidas. Sem contar que, o próprio contrato pode trazer cláusulas abusivas ou criar obrigações diferentes daquelas praticadas no mercado. Logo, como existem diversas situações em que os leigos não saberão analisar, a ausência de uma assessoria jurídica imobiliária representa um grande risco e pode trazer dores de cabeça no futuro. Quais são os riscos de realizar um contrato de compra e venda sem uma imobiliária? Quando uma pessoa negligência a importância da assessoria imobiliária, ocorre uma contratação sem conhecer todas as circunstâncias do negócio. Com efeito, abre-se uma brecha para toda sorte de surpresas, como a perda do bem, a necessidade de pagar tributos e multas, a falta regularização da propriedade etc. Veja algumas situações que podem ocasionar esses problemas: Hipoteca e outros gravames A palavra “gravame” é utilizada para se referir as limitações do direito de propriedade, portanto, sua presença pode trazer consequências negativas para o comprador. Além das hipóteses de proibição da transferência, a hipoteca pode ser citada como exemplo de risco na aquisição do imóvel. Isso ocorre porque, caso o antigo proprietário não pague suas dívidas, essa garantia pode ser utilizada pelo credor, e o comprador perderá o bem. Discussão judicial Adquirir um imóvel em discussão judicial pode trazer diversos problemas no futuro. Os principais riscos são os seguintes: penhora: o imóvel já foi destacado do patrimônio do antigo proprietário e não pode ser vendido; arresto: o juiz determinou a apreensão do imóvel para garantir o resultado do processo; fraude à execução: embora sem restrição, a venda reduz o patrimônio do devedor e impede que uma sentença seja cumprida. Vale ressaltar que esses casos merecem um cuidado redobrado, porque a proposta de venda pode ser um golpe praticado pelo réu. Vendedor insolvente O patrimônio da pessoa é o que assegura os contratos que ela realiza. Assim, a lei proíbe negócios que possam desfalcar o conjunto de bens quando isso gerar a insolvência do devedor— situação em que já não há bens suficientes para fazer frente aos débitos. Irregularidade do imóvel Um imóvel pode apresentar irregularidades que conduzam à necessidade de gastos adicionais, à perda do bem ou impossibilidade de realizar a sua transferência. Por exemplo: o bem pode necessitar de inventário para definição da propriedade dos herdeiros; em contratos de imóveis adquiridos na planta, o projeto e as novas unidades podem não estar corretamente legalizadas no RGI e na secretaria do Município; o bem pode ter dívidas que se anexam ou prejudicam a propriedade, como IPTU, água, luz e condomínio. Cláusulas contratuais abusivas Um outro grupo de problemas diz respeito às cláusulas do contrato de compra e venda. Aqui, os problemas costumam ser os seguintes: transferência de responsabilidade por débitos anteriores à entrega das chaves, especialmente IPTU e Condomínio; desequilíbrio de posições jurídicas, ou seja, quando as obrigações do comprador são desproporcionais às do vendedor; cláusulas que dão ciência de informações não negociadas. Por exemplo, o vendedor insere informação no contrato, esperando que o comprador não veja ou não entenda; juros, multas e encargos excessivos, principalmente em contratos de imóveis adquiridos na planta. Vale ressaltar que, os problemas mencionados neste tópico são apenas alguns exemplos das muitas consequências de realizar um negócio sem o conhecimento jurídico. Qual é o papel da assessoria jurídica, na imobiliária? Para entender a importância da assessoria imobiliária, nada melhor do que saber o que ela faz, na prática, para dar mais segurança aos contratos de compra e venda de imóvel. Confira! Exigir e analisar documentos A situação do imóvel e do vendedor pode ser comprovada pela apresentação de certidões, declarações, cópias de registros e outros papéis. Só assim, é possível ter certeza de que suas alegações são verdadeiras. Com efeito, um dos trabalhos da assessoria é analisar os documentos apresentados, bem como criar uma lista de exigências e orientar o seu cumprimento. Verificar os registros públicos Também é possível que o advogado se dirija ao RGI ou a secretaria do Município para verificar as informações sobre o imóvel, principalmente para conferir a veracidade da documentação apresentada pelo vendedor. Orientar sobre os custos da regularização Muitas vezes, o cliente se interessa por imóvel com alguma pendência, como bens com dívidas, inventário pendente, hipoteca etc. Nesses casos, o advogado esclarecerá todas as circunstâncias, dando informações sobre custos, procedimentos e riscos da aquisição. Logo, a decisão final será tomada de maneira consciente. Tomar providências em leilões judiciais Uma situação especial é a que envolve os imóveis em leilão judicial. Aqui, embora a propriedade tenha sido certificada por um juiz, a participação do advogado é especialmente importante. Isso porque, além do fato de poder existir outros credores, assim como dívidas sobre o imóvel tais como IPTU e condomínio, o antigo proprietário, muitas vezes, permanece no imóvel. Sendo assim, é necessário propor uma medida judicial específica, chamada de imissão na posse, para exercer os plenos direitos sobre o bem. Auxiliar a elaboração do contrato Por fim, temos o papel de verificar os contratos e ajudar na sua elaboração. A presença do advogado faz com que as cláusulas reflitam o que foi negociado entre vendedor e comprador. Além disso, as diversas espécies de fraudes são prevenidas, porque o profissional não deixará nenhum trecho que prejudique seu cliente. Como escolher uma boa imobiliária? Como você certamente já deve ter percebido, a importância da assessoria imobiliária está relacionada a uma maior segurança nos contratos de compra e venda de imóveis, mas como encontrar um serviço que forneça essa garantia? Veja alguns diferenciais relevantes: Prestar um serviço completo O profissional escolhido deve estar capacitado para uma atuação ampla, participando da negociação de cláusulas, análise e obtenção de documentos, averbações, realização de inventário (se for caso), entre outras atividades. Isto é, a assessoria deve ser protagonista e fornecer tudo o que você necessita para fazer um acordo seguro. Ter experiência A experiência é um fator fundamental, uma vez que a identificação de problemas e fraudes depende do conhecimento das práticas irregulares e do exercício frequente da capacidade de analisar contratos e documentos. Comunicar-se de forma simples É importante que o advogado se comunique de maneira simples, ou seja, sem o “juridiquês”, porque o cliente precisa entender as circunstâncias do negócio para utilizar o seu poder de decisão. Sendo assim, a importância da assessoria imobiliária será ainda mais elevada. Afinal, não só o contratante terá mais segurança na realização do negócio, como ele, de fato, entenderá suas consequências.
26 de maio de 2020
Entenda a importância de contratar uma imobiliária
Algumas pessoas, no momento de comprar ou vender um imóvel, acabam decidindo não contatar uma imobiliária. Os motivos para esse tipo de decisão são vários, passando pela busca por maior agilidade para concretizar a negociação até a visão de que a imobiliária é gasto desnecessário, uma vez que você mesmo pode se encarregar da divulgação ou procura de um imóvel. O que você precisa ter claro é que esse tipo de decisão pode ter consequências ruins. É, mais ou menos, como alguém que não é mecânico tentando consertar um carro. Pode até dar certo, mas você não está falando com um especialista. No geral, a contratação de uma empresa especializada não apenas facilita o processo de compra, venda ou locação, como também garante uma negociação mais rápida e segura. Ao todo, no Brasil, o número de imobiliárias registradas no Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) ultrapassa a marca de 40 mil unidades. É claro que, em meio a tantas opções, você deve procurar as empresas com mais credibilidade no setor para perceber os benefícios. E até mesmo para quem coloca o imóvel para venda, os serviços da imobiliária compensam. Isso porque, mesmo com 6% do dinheiro da venda indo para a comissão, o vendedor evita dores de cabeça na hora de encontrar compradores e arrumar toda papelada, por exemplo. Agora, confira mais vantagens que tornam a contratação da imobiliária, tanto para quem quer vender quanto para quem quer comprar, a melhor alternativa: Mais aproximação entre as partes Uma vez que a imobiliária mantém contato constante com uma carteira de clientes diversificada, será mais fácil encontrar com rapidez um interessado em um imóvel com as características do seu. O mesmo raciocínio vale para quem está procurando um imóvel. Como a imobiliária tem ofertas que vão desde imóveis de um dormitório a quatro dormitórios, é mais rápido achar um imóvel compatível com o seu perfil e bolso, evitando fazer visitas desnecessárias. Enfim, o corretor analisa as suas exigências e oferece as melhores oportunidades. Tranquilidade e divulgação Do ponto de vista de quem oferece o imóvel, ao contratar uma imobiliária, você terá um corretor responsável por cuidar de todas as etapas do processo de venda ou locação do imóvel, como contratos, visitas e feedback da negociação, entre outros. Você não precisará se preocupar em atender telefonemas ou mesmo sair da rotina para apresentar o imóvel a possíveis interessados. Além disso, todos os contatos e visitas serão mediados pelo corretor responsável. E tem mais, ao sair pelas ruas colocando placas e divulgando seu imóvel pelas redes sociais, a imobiliária aumenta a visibilidade da sua oferta. Preços corretos e a melhor forma de pagamento A imobiliária avalia o preço do seu imóvel com base na sua experiência, podendo dizer se está dentro, ou não, do valor de mercado. Além disso, ela prepara tudo para que a venda ou locação ocorra no tempo ideal. Já para quem pretende comprar, a imobiliária apresenta os imóveis que cabem dentro do seu orçamento e negocia com o proprietário as melhores condições de pagamento. Respaldo jurídico e praticidade na documentação Você já sabe que qualquer problema na documentação pode ser sinônimo de atraso na negociação ou, pior, prejuízos. Mas fique tranquilo. Com o amparo jurídico da imobiliária, você terá alguém para ajudar você a caminhar nessa trajetória. Feita a escolha do imóvel, uma imobiliária evita que você tenha dores de cabeça com a burocracia que acompanha a compra ou locação de um imóvel. Afinal de contas, a função da empresa é auxiliar você com todas as etapas. Por isso, fique tranquilo: basta buscar um profissional de confiança e uma empresa que deixe sua documentação em ordem e conte com um departamento jurídico. Só assim você terá mais segurança e tranquilidade na negociação de um imóvel!
26 de maio de 2020
10 coisas que você precisa saber antes de alugar um imóvel
Embora exista um grande número de pessoas morando de aluguel, ainda existem muitas dúvidas sobre os contratos. Veja aqui quais as principais coisas que é preciso saber antes de alugar um imóvel: Faça uma pesquisa sobre valores cobrados na região em que está alugando o imóvel e, antes de assinar o contrato, procure conhecer a Lei 8.245/91, a Lei do Inquilinato, para verificar os direitos e deveres de locador e de locatário. O sistema mais utilizado para garantir o contrato é a fiança, embora seja uma grande dificuldade. Se não conseguir, procures saber se a imobiliária usa o seguro-fiança. O seguro-fiança é um valor que você paga mensalmente, ficando isento de procurar um fiador ou depositar uma caução. Outra forma de garantir o contrato é o título de capitalização, com um valor a ser definido pelo locador e pela imobiliária. O contrato deve estabelecer que o dinheiro será revertido ao proprietário no caso de falta de pagamento, podendo o valor também ser revertido para reparo de possíveis danos causados ao imóvel. Contratos de locação residencial contam com prazo mínimo de 30 meses, embora as partes possam fazer um novo, antes do vencimento. É bom saber que o valor do aluguel só pode ser reajustado uma vez por ano, com base no índice fixado no contrato. Pela Lei do Inquilinato, a entrega do imóvel ao inquilino deve ser em boas condições de uso, sem vazamentos nas instalações hidráulicas, sem infiltrações e com as instalações elétricas em perfeita ordem. O inquilino tem como obrigação pagar o aluguel sem atraso e deve cuidar do imóvel com responsabilidade. Se o aluguel for residencial, o imóvel não pode ser usado para fins comerciais. A falta de pagamento de aluguel pode resultar em despejo, embora os atrasos possam ser negociais, com o inquilino pagando a multa estipulada no contrato; O inquilino deve avisar o proprietário com 30 dias antes de deixar o imóvel, devendo fazer isso por escrito e protocolado na imobiliária. Se o inquilino sair antes de vencer o contrato, deve pagar uma multa, que será dispensada no caso de transferência no emprego. O inquilino deve entregar o imóvel da forma como o recebeu, tendo pago todas as contas (luz, água, gás, condomínio e IPTU, se o imposto fizer parte de suas obrigações no contrato).
26 de maio de 2020
Com juros baixos, vale a pena comprar imóvel em época de crise? Queda na Selic a 3,75% ao ano derrubou, também, as taxas das linhas de financiamento imobiliário. Especialistas recomendam cautela
Taxas de linhas para financiamento de imóvel vão de 2,95% a 7,99% ao ano Raquel Cunha/Folhapress Com a queda da taxa básica de juros, a Selic, de 4,25% para 3,75% ao ano, alguns bancos reduziram as taxas de suas linhas de crédito pessoal e imobiliário, tornando o financiamento da casa própria bastante atrativo. Mas, vale a pena aproveitar os juros baixos e assumir uma dívida tão alta e duradoura, no momento em que a economia entra em recessão por causa da pandemia do coronavírus? A resposta dos especialistas ouvidos pelo R7 é não. "O risco é muito grande. Não é o momento de fazer absolutamente nada. É hora de ficar parado em casa e se preocupar, apenas, com a sua saúde", diz Miguel Ribeiro de Oliveira, diretor-executivo da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade). Oliveira destaca que, em períodos de recessão, muita gente fica sem emprego e uma decisão mal tomada pode refletir numa perda de recursos poupados por anos. "Você não sabe se vai conseguir manter o emprego para pagar o financiamento. Se ficar desempregado, não terá recursos para honrar as parcelas e, além de perder o imóvel, ficará sem todo o dinheiro que pagou até aquele momento", destaca. Opinião semelhante tem o economista Ricardo Teixeira, coordenador do MBA em Gestão Financeira da FGV. "Quando o Copom reduziu a Selic e os bancos começaram a baixar suas taxas, o cenário era propício para fazer o financiamento, já que o preço dos imóveis também estão bastante atrativos. Hoje, eu afirmo que é melhor não arriscar", diz. Teixeira ainda ressalta que esperar a situação econômica normalizar pode ser uma boa opção, inclusive, para conseguir melhores oportunidades de negócio. "É provável que os imóveis tenham uma depreciação ainda maior e que aumente bastante as ofertas. Afinal, mais pessoas podem precisar vender seus imóveis por causa da crise", afirma Teixeira. Ambos os especialistas sugerem que os interessados em comprar um imóvel, que não estão com as negociações avançadas, parem de procurar. "Por causa da quarentena, correr atrás da documentação e do banco também pode ser difícil. Fique em casa e aguarde as coisas se ajeitarem", comenta Oliveira. Confiras as taxas atuais dos bancos Caixa - de 2,95% a 4,95% ao ano (com correção pelo IPCA); de 6,50% a 8,50% ao ano (com correção pela TR) e de 8% a 9,75% ao ano (com parcelas prefixadas); Banco do Brasil - taxa a partir de 6,99% ao ano; Itaú - taxa a partir de 7,45% ao ano + TR em todas as categorias, variando de acordo com o perfil do cliente e do imóvel; Santander - taxa a partir de 7,99% ao ano; Bradesco - não divulgou
18 de maio de 2020