Golpes Imobiliários: Como Identificar e se Proteger na Hora de Comprar, Vender ou Alugar

O mercado imobiliário movimenta cifras elevadas e envolve, muitas vezes, o patrimônio de uma vida inteira — o que, infelizmente, também atrai práticas ilícitas. Segundo alerta do CRECI-SP, os golpes imobiliários se tornaram mais sofisticados nos últimos anos, impulsionados pelo uso intenso das plataformas digitais.

Qual é o golpe imobiliário mais recorrente?

A falsa intermediação imobiliária lidera a lista de fraudes: pessoas sem registro profissional anunciam imóveis inexistentes ou que não possuem autorização para negociar, solicitam sinal ou taxa antecipada e desaparecem após o pagamento.

Quais são os principais sinais de alerta para um possível golpe?

• Preço muito abaixo do mercado: ofertas "boas demais para ser verdade" costumam ser exatamente isso;


• Insistência em pagamento antecipado, sem qualquer comprovação de legitimidade da negociação;


• Comunicação apenas por canais informais, evitando contato telefônico ou visita presencial ao imóvel;


• Falta de documentação verificável ou demora suspeita para apresentá-la quando solicitada.

Como funciona o "golpe do aluguel"?

O golpista anuncia um imóvel para locação — muitas vezes com preço abaixo do mercado — e exige o pagamento antecipado do aluguel ou da caução antes mesmo de uma visita presencial. Após o pagamento, o suposto "locador" desaparece, e o imóvel simplesmente nunca é entregue ao interessado.

Como verificar se um corretor é realmente registrado?

Antes de fechar qualquer negócio, é possível confirmar se o profissional está devidamente registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da sua região — uma consulta simples e gratuita que garante que você está lidando com um profissional legítimo e habilitado para intermediar a transação.

Quais documentos sempre devem ser conferidos antes de fechar negócio?

• Escritura e matrícula atualizada do imóvel, para confirmar que está registrado em nome de quem está vendendo ou alugando;


• Certidão de ônus reais, que informa se existem dívidas ou gravames sobre o imóvel;


• Documentos pessoais do proprietário (RG e CPF), conferindo se os dados coincidem com os demais documentos apresentados.

O que fazer se algo parecer suspeito durante a negociação?

O recomendado é interromper a negociação e buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário, ou de uma imobiliária de confiança, antes de realizar qualquer pagamento — a pressa costuma ser o principal aliado dos golpistas.

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