Reajuste de Aluguel em Julho de 2026: Como Calcular pelo IGP-M e o Que Diz a Lei

Todos os meses, milhares de contratos de aluguel em Ribeirão Preto e no restante do Brasil completam 12 meses e entram no período de reajuste. Em julho de 2026, quem usa o IGP-M como índice de correção já pode calcular o novo valor do aluguel ? e entender as regras por trás desse cálculo evita conflitos entre proprietários e inquilinos.

Qual é o reajuste do aluguel em julho de 2026?

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), fechou junho de 2026 com variação mensal de -0,50%. Apesar da queda no mês, o índice acumulado dos últimos 12 meses ? que é o valor efetivamente aplicado nos reajustes ? ficou em 3,16%. Esse é o percentual válido para contratos com aniversário em julho de 2026 que usam o IGP-M como referência.

Como calcular o novo valor do aluguel

O cálculo é simples: multiplica-se o valor atual do aluguel pelo índice acumulado (1 + 3,16%). Exemplo prático:

• Aluguel atual: R$ 1.500,00


• Cálculo: R$ 1.500,00 × 1,0316


• Novo valor: R$ 1.547,40

IGP-M ou IPCA: qual índice é mais usado hoje?

O IGP-M foi historicamente o índice padrão dos contratos de locação no Brasil, mas por ser fortemente influenciado pelo dólar e por preços de exportação, tende a ser mais instável ? chegando a registrar deflações de até -2,67% em alguns períodos. Por esse motivo, o IPCA (inflação oficial medida pelo IBGE) vem ganhando espaço como alternativa, por refletir de forma mais direta o custo de vida das famílias. Em julho de 2026, o IPCA acumulado em 12 meses (usado com defasagem de dois meses) está em 4,72%.

O aluguel pode ser reduzido em caso de deflação do índice?

Não. Mesmo quando o índice de reajuste acumula variação negativa em algum mês, a Justiça e o mercado entendem que o valor do aluguel não pode ser reduzido ? ele apenas permanece congelado até o próximo reajuste. A grande maioria dos contratos já traz essa cláusula de não redução de forma expressa.

Por que o reajuste é anual?

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece que o reajuste só pode ocorrer uma vez a cada 12 meses, contados a partir da data de assinatura do contrato. O objetivo não é encarecer o imóvel, mas corrigir a perda de valor do dinheiro causada pela inflação ao longo do ano.

Precisa calcular o reajuste do seu contrato ou tem dúvidas sobre qual índice usar em Ribeirão Preto? A equipe da Piramid Imóveis pode te orientar tanto na revisão de contratos vigentes quanto na definição do melhor índice para novos contratos de locação.