Uma casa bonita, piscina, área de lazer e churrasqueira para aproveitar férias e feriados com a família e amigos. O sonho é vivo no imaginário de muita gente. Mas será que o custo para manter um imóvel no litoral ou no campo vale a pena?
Ainda que existam várias opções para aplicar o dinheiro com excelente rendimento, muita gente reforça a decisão por uma casa acreditando ser um investimento, pensando no retorno que poderá ter com o aluguel em temporadas.
Vamos colocar os gastos na ponta do lápis simulando algumas situações. Por R$ 700 mil é possível comprar uma casa de quase 200 m² com piscina, churrasqueira, área de lazer, três quartos e quatro vagas de garagem em um condomínio fechado em Ubatuba, no litoral de São Paulo.
Além disso, vamos supor um gasto adicional de R$ 90 mil para mobiliar a casa. Note que não estamos levando em consideração possíveis despesas extras com manutenções e pequenos reparos.
Por ano, consideremos ainda uma despesa de aproximadamente R$ 1.200 para TV a cabo, telefone e internet. Cerca de R$ 6.000 para o IPTU, R$ 800 de condomínio e R$ 1.500 para a ida esporádica de uma faxineira.
Somadas todas as despesas, teríamos o valor total de R$ 799,5 mil. Bom, com todos esses gastos em mente, vejamos como essa ideia de que a casa representa um investimento pode ser contestada. Se a intenção é recuperar o dinheiro investido com aluguéis para temporadas, vamos fazer uma nova simulação. Consideremos só o que seria necessário para reaver os R$ 700 mil usados para comprar a casa.
Suponhamos que o proprietário resolva cobrar R$ 1.500 por semana para quem alugue a casa. Ao todo, seriam necessárias 467 semanas para chegar ao valor do imóvel –ou seja, manter a casa alugada por quase nove anos! Lembre-se de que nessa conta não estamos considerando os gastos com mobília e demais despesas da casa.
Em contrapartida, considere novamente os custos de R$ 799,5 mil que o imóvel geraria no primeiro ano. Imagine que você tem todo esse dinheiro em mãos e resolve investi-lo. Se, por exemplo, o dinheiro fosse aplicado integralmente no Tesouro Direto, escolhendo o Tesouro Selic como título, o investidor poderia ter uma rentabilidade líquida de 12,06% ao ano. Resgatando o valor no vencimento do título em 2021, o investidor teria em mãos quase R$ 1,6 milhão, já descontadas as taxas e o Imposto de Renda.
Pense em quantos passeios seria possível fazer ao longo da vida com esse dinheiro. Dá para rodar o mundo, variar roteiros e desfrutar de todo lazer e descanso que você merece. Tudo isso sem os contratempos que um imóvel na praia poderia trazer.
