Um aspecto importante tem contribuído para fechar contratos de aluguel de salas e lajes no cenário econômico atual: as quedas dos preços de locação.
Entre 2012 e 2015, o valor médio do metro quadrado caiu de R$ 147 para R$ 106 na cidade de São Paulo, segundo Raquel Miralles, da Cushman.
Pelos dados da JLL, a média da cidade nos últimos três meses do ano passado foi de R$ 88 mensais por metro quadrado, valor 5,5% menor que o do quarto trimestre de 2014 e 9,4% inferior ao preço médio do último trimestre de 2013.
No primeiro trimestre deste ano, o preço recuou e chegou a R$ 87.
Essas reduções deverão acontecer até meados de 2017, na avaliação de Thomaz Assumpção, presidente da Urban Systems.
"Os valores atingiram patamares irreais nos tempos de euforia e estão se acomodando. Havia uma bolha", diz Assumpção.
"Se o locatário negociar preços, ele pode conseguir descontos de 20% a 30%", calcula Fernando Libardi, da empresa Building.
VOO PARA A QUALIDADE
Além das quedas dos valores de aluguel, os locadores oferecem outras vantagens para conquistar os inquilinos. Entre elas, Miralles enumera carências para pagamento e entrega da laje completa, com piso, forro e ar-condicionado já instalados.
É pelo caminho dos descontos e das facilidades que muitas empresas têm buscado instalações mais modernas, eficientes e de padrão mais elevado, em um movimento conhecido no mercado como "flight to quality".
"Há migrações de empreendimentos C para B, B para A e A para AA", afirma Libardi. "Isso já acontecia no ano passado e continua neste ano."
